從政策面上來看,這或許是房貸市場最好的時代。

“新政+兩次降息+降准”的政策組合使得銀行释放住房按揭贷款优惠的主动性大大增强,而去年同期,央行不得不借助“窗口喊话”要求銀行支持合理住房需求。

记者近日走访发现,就首套房而言,八八折利率目前占据主流地位,八五折也在特定銀行或领域占据了一席之地。

政策組合拳

護航房貸市場

今年5月11日,央行宣布下調貸款基准利率0.25個百分點,五年以上商業貸款基准利率及住房公積金貸款基准利率分別降至5.65%和3.75%,從曆年貸款利率水平對比來看,無論是公積金還是商業貸款,貸款利率都創出了曆史新低。這也是繼3月1日後,年內第二次下調貸款基准利率。加上“3·30新政”、營業稅政策優惠等利好政策保駕護航,北京的房地産市場迅速回暖,房貸市場咨詢和成交量迎來雙重上漲,相對而言,房貸市場的優惠環境也比較寬松。

由于今年的“3·30新政”并未对首套房首付比例做出调整,故首套房首付比例沿用去年出台的“9·30新政”规定:对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,銀行业金融机构执行首套房贷款政策。

据记者从北京多家銀行了解,央行5月份二次降息后,八八折成了首套房贷款利率的主流,并且部分折扣原为“9”字头的銀行有了下行趋势,让买房人的房贷负担大幅降低,给北京楼市复苏再加助力。

新盤最低

可達八五折優惠

记者以购房者身份咨询了北京市房山区和朝阳区的几个新盘,销售人员纷纷表示:“购买首套住房,銀行贷款利率最低可以给到八五折。”

与以往新盘项目与某一指定銀行有合作关系不同的是,目前北京很多新盘都与多家不同銀行有合作关系,购房者可以根据自身不同情况及喜好进行选择。銀行针对特定的优质新盘首套房贷利率能给予八五折优惠,其他新盘也能做到八八折优惠。

以貸款100萬元、20年期限爲例,對比降息後基准利率(5.65%)和八八折優惠利率(4.97%)後發現,八八折利率的月供比基准利率每月少還380.87元,總利息支出比基准利率少91409.21元。

地産中介

多有“最惠通道”

北京市各家銀行对于二手房的首套房贷款利率优惠一直也在不断调整,目前以八八折优惠为主。其中,中国銀行、建设銀行、交通銀行、招商銀行、华夏銀行、中信銀行、浦发銀行、北京銀行等銀行的二手房首套房贷款利率最低均为八八折,汇丰銀行最低为八六折。农业銀行对于二手房首套房贷利率折扣最低,可以达到八五折。

虽然低折扣利率銀行的数量不断增加,但是也有銀行选择了“逆行”。

友利銀行近日取消了首套房利率八五折优惠,将利率提高至8.88折。

从整体来看,提供九折以下利率的銀行对于优惠利率的限制条件比较宽松,只要客户资质较好,基本都能申请到最优惠的利率。所谓资质较好,要求是征信记录良好,工作稳定,月收入为月还款额的2.1倍以上。除此之外,如果贷款者工作单位为500强企业则能额外加分。

记者走访了多家銀行了解优惠利率的申请条件,除还款能力、征信记录良好等必备条件外,中国銀行、建设銀行、华夏銀行、中信銀行、浦发銀行的个贷专员均表示无其他附加条件。而招商銀行、农业銀行需要客户办理銀行的金卡才可申请到最低折扣;交通銀行、北京銀行则需要在批贷期间在銀行有一定数量的存款或者购买不少于指定金额的理财产品;另外交通銀行还对最低贷款金额有一定的限制,要求贷款至少120万元以上。

此外,虽然目前工商銀行和光大銀行二手房首套房贷款利率最低为九折,但工商銀行的一位个贷专员对记者表示:“已经接到总行通知,6月底工行也将首套房贷款最低利率折扣降至八八折,如果客户不着急买房,又倾向在工行做贷款,可以再等一等。”光大銀行的一个大堂经理也表示:“虽然目前总行的要求是最低九折,但是部分支行已经放宽了条件,央企和行政事业单位的工作人员可以申请到八八折的优惠。”

另外,虽然不少外资銀行也是优惠多多,但由于对客户本身的资质要求很高,且对于贷款的房屋年限以及贷款金额也有诸多要求,房贷享受优惠利率的门槛过高,目前外资行并不是大多数有贷款需求客户的最优先选择。

值得注意的是,并不是所有有购房需求的个人都能申请到最低折扣。由于各家地産中介都有自己合作的銀行,通过中介公司购买二手房,除特殊情况基本都能获得最低折扣。

记者还发现,同一家銀行与不同合作中介的折扣也有所不同。光大銀行的一位个贷专员在记者表明来意后进一步解释称:“在朝阳区购买二手房,如果选择链家为中介需要去望京支行,如果选择我爱我家为中介需要去朝阳支行,不然可能只能申请到九折优惠。”