365地产家居网 芜湖讯 近日芜湖市人民发布《蕪湖市人民辦公室印發關于貫徹落實國家促進房地産市場健康發展政策的若幹意見的通知》（下称《通知》），《通知》中要求，金融部门要落实首套普通住宅首付款比例30%和利率下限7折優惠政策，同时各商业银行要增加住房开发贷款供应。此外对拆迁安置、车位等文件中也作了详细规定。以下为文件全文【咨詢電話4008908365轉502】：

蕪湖市人民辦公室印發關于貫徹落實國家促進房地産市場健康發展政策的若幹意見的通知

各縣、區人民，省江北産業集中區、經濟技術開發區、長江大橋開發區、高新技術産業開發區管委會，市各部門、各直屬單位，駐蕪各單位：【咨詢電話4008908365轉502】

《關于貫徹落實國家促進房地産市場健康發展政策的若幹意見》已經2015年4月30日市第26次常務會議審議通過，現印發給你們，請認真貫徹落實。

2015年5月8日

關于貫徹落實國家促進房地産市場

健康發展政策的若幹意見

爲貫徹國務院關于房地産市場調控政策，落實中國人民銀行、住房城鄉建設部、銀行業監督管理委員會《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》（銀發〔2015〕98號），財政部、國家稅務總局《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅〔2015〕39號）等精神，促進房地産市場平穩健康發展，結合我市實際，提出如下意見：【咨詢電話4008908365轉502】

一、全面落實金融政策

（一）積極支持居民家庭合理的住房貸款需求。按照中國人民銀行、銀行業監督管理委員會《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》（銀發〔2014〕287號），中國人民銀行、住房城鄉建設部、銀行業監督管理委員會《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》（銀發〔2015〕98號）要求，各商業銀行要加大對住房信貸支持力度，優先滿足居民購買普通商品住房貸款需求。金融部門要落實首套普通住宅首付款比例30%和利率下限7折優惠政策，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，爲改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，金融部門要執行首套房貸款政策。全面執行二套房首付比例下調至40%金融政策。加快受理、審批、發放個人住房貸款，不壓單、不壓貸。【咨詢電話4008908365轉502】

（二）切實解決房地産開發企業融資貸款問題。各商業銀行要增加住房開發貸款供應，並向商業銀行總行積極爭取開發貸款額度，支持普通商品住房開發項目的合理資金需求，進一步提高開發貸款授信審批效率。對達到授信條件的開發貸款，及時發放，促進房地産市場供應。

二、促進房地産市場消費

（三）全面執行個人住房轉讓營業稅政策。落實財政部、稅務總局《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，對個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；對個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；對個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

（四）進一步放寬公積金貸款。

1．調整最低首付比例。（1）購買新建商品住房首次貸款的爲20%。（2）購買二手房的，按房屋使用年限調整，其中：10年（含）以下的爲20%；10年以上、20年（含）以下的30%；20年以上的40%。【咨詢電話4008908365轉502】

2．繳存人同意在繳存余額達到貸款額度的1/10時才辦理購房、還貸提取的情況下，可以按照月繳存額相對應的最高貸款額度給予貸款。異地貸款同上執行。

3．提高夫婦雙方最高貸款額度。雙方月繳存額合計在1600元以上、2800元（含）以下，最高貸款額度調整爲40萬元；雙方月繳存額合計在2800元以上的，最高貸款額度調整爲50萬元。

4．個人住房公積金貸款最長年限調整爲25年。

5．支持引進人才和中低收入家庭購買自住住房。全日制大學本科學曆（含）以上和家庭人均月收入在2000元（含）以下的人員，在我市市區範圍內購買首套住房（別墅除外），在蕪湖市惠居住房金融有限公司辦理住房公積金組合貸款的，貸款利率按人民銀行規定的個人住房按揭貸款基准利率的9折執行。

6．支持棚改居民購買住房。列入棚改對象的家庭，在住房公積金貸款已還清的情況下，可以按照個人住房公積金貸款政策再次申請辦理住房公積金貸款，其最低首付比例爲30%，利率執行個人住房公積金貸款的基准利率。【咨詢電話4008908365轉502】

三、優化房地産開發投資環境

（五）緩解房地産開發企業資金壓力。按照歸類合並、減少占壓的原則，對在我市市區繼續競買土地開發建設的房地産開發企業需繳納的相關保證金、保修金及安全文明措施費的征繳，作如下調整：

1．農民工工資保障金。根據省人大常委會2014年頒布的《安徽省建設工程造價管理條例》精神，我市已實行農民工工資專戶管理制度，原企業繳納的農民工工資保障金制度取消。

2．土地出讓建設工期保證金。開發企業繳納建設工期保證金後，可將已建成的市區商品房抵押給市民強擔保集團，市民強擔保集團向市土地收儲中心出具保函後，市土地收儲中心可以將其對應價值保證金暫借給開發企業用于項目建設。【咨詢電話4008908365轉502】

3．物業工程質量保修金。根據《蕪湖市物業工程質量保修金管理辦法》第7條、第21條交存及退還的相關規定，對未實行商品房預售資金監管的項目，物業工程質量保修金交存比例分別爲：項目交付滿3年的，交存比例爲應交存比例的60%；交付滿4年的，交存比例爲應交存比例的30%；交付超過4年的，免交物業工程質量保修金。

4．安全文明措施費。（1）建設單位與施工單位在施工合同中對安全防護、文明施工措施費用按預付、支付計劃執行；（2）沒有預付、支付計劃，合同工期在1年以內的，建設單位預付安全防護、文明施工措施項目費用不低于該費用總額的50%；合同工期在1年以上（含1年）的，預付安全防護、文明施工措施費用不低于該費用總額的30%，其余費用應當按照施工進度支付。

5．房地産新增用地土地使用稅。爲促進房地産市場持續健康發展，加快推進棚戶區改造，提升房地産行業信心，開發企業從即日起新取得土地使用權證所繳納的第一個完整年度的土地使用稅，按現行等級稅額標准征收，市財政部門按蕪地稅〔2010〕112號文件確定的等級稅額標准執行。【咨詢電話4008908365轉502】

（六）創新地下車位管理制度。地下非人防車位，給予辦理預售許可證；落實《國家發展改革委關于放開部分服務價格意見的通知》（發改價格〔2014〕2755號）。

四、全面加快推進棚戶區改造