“這兩天客流量正常，僅部分客戶來問二套房首付的事情，但客戶反應不大。”上海中原地産東外灘二店的客戶經理表示。

??真相：實際上調的僅1家

據“融360”網站數據顯示，截止18日，上海26家可提供房屋按揭貸款的銀行中，有8家銀行的二套房首付比例顯示爲7成起。

事實上，從330政策公布截止發稿前，這8家銀行中，僅有郵儲銀行1家是新上調了首付比例，從首付4成起上調到7成起。

根據上海新浪樂居6月初的統計結果對比顯示，民生銀行、彙豐銀行、交通銀行、中國銀行、郵儲銀行、大華銀行、渣打銀行以及恒生銀行，這7家銀行在330政策公布兩個月之後依舊執行著二套房7成首付，以及1.1倍基准利率的房貸政策。

此外，不得不提的是，對比6月初統計的數據，有11家銀行是將二套房首付比例做了不同程度的下調，分別從7成起下調至4-6成不等。 

當然，還有7家銀行還在從頭至尾都在認真執行著“央媽”號召的。

??市場反應：咨詢的多，緊張氛圍尚未成風

消息傳出，由于網簽滯後性的影響，新房市場的成交數據並沒有對二套房上調首付消息做出太大反應。

二手房方面，中原地産東外灘二店的客戶經理告訴記者：“前來咨詢二套房貸的購房者我們都以銀行沒有正式通知來回答，所以客戶沒有太大反應。”

上海中原地産研究咨詢部高級研究員孫黎表示，二套房的客戶多數以投資爲主，心態比較穩定，且目前該政策還沒落地，所以市場不會有太大的反應。

中原地産南丹分行的韓經理表示，區域內置換客占八成左右，其中約30%-40%是購買第二套房的，他們大部分人使用商業貸款，這幾天一直在傳收緊二套房貸款的消息，已有一些客戶前來咨詢，雖然告知他們未收到銀行通知，但從他們的反應看，心理預期受到了一些影響，很可能趕在政策出台前完成買房。

就8月門店帶看情況來說，整體較7月同期下降了5%-10%，挂牌量少購房者多仍然是眼下比較尴尬的現象，所以市場上會存在“供不應求”的狀況，並不能誤解爲受房貸收緊消息的影響。

孫黎表示，目前市場上最火熱的還是置換客市場，存在一大部分賣房改善的客戶，這部分購房者的購房預算在330政策存在的情況下是不會收到太大影響的，所以市場恐慌也不必存在。

業內：房貸收緊影響積極但可以慢點來

雖然上文分析出目前上海的二套房首付比例方面並沒有太大的變動，但是滬上專家對于房貸收緊這個消息還是保持著比較謹慎的態度。

一位不願具名的業內人士表示：這些樓市政策都是傳一傳就落地了，所以甯可信其有不可信其無啊！

上海中原地産研究咨詢部總監宋會雍表示，上半年的上海樓市交投兩熱已經成爲了常態，甚至于在7月傳統淡季的交易量也創出曆年“淡季新高”記錄，這個時間段內，部分銀行爲響應政策適當放松貸款審核，銀行預放貸額度提前消耗完也屬正常。

宋會雍指出，下半年房貸額度趨于緊張，所以銀行醞釀著對二套房的貸款做適當收緊也是“情理之中”的事情。

“銀行從風控層面調整二套房首付比例也是可以理解。”新聚仁機構地産研究院市場總監丁隽竹表示了相近的想法，“雖然今年330新政從政策層面允許二套房首付比例可以降低至四成，不過並沒有規定二套房首付只能4成。”

新聚仁機構研究結果預測表示，二套房首付比例的提高對于樓市中基礎的剛需購房人群影響並不會很大，主要影響的人群爲部分改善型人群，這類人群會在保留了一套房同時會貸款再購買一套房來改善生活。

宋會雍表示，一旦政策落地，部分改善型客戶購買力被削弱，購房需求被抑制，樓市很可能在四季度明顯降溫，但對于平衡市場供需和穩定房價有著積極的作用。

但，克而瑞地産研究在最新的報告中對該消息表示出了不看好的消極態度。克而瑞研究報告指出，房貸收緊將導致下半年一二線市場加速下調，一線城市將更明顯。

報告顯示，正是由于信貸政策放松，市場才得以“起死回生”。據CRIC監測數據顯示，二套首付比例降低，對改善型需求的刺激尤爲顯著，其中，一線城市120平方米以上面積産品成交占比4月開始呈現逐月攀升的走勢，目前爲止占比已累計有5-10個百分點的提升。

上半年的集中成交已經部分透支了下半年的市場需求，CRIC監測數據顯示，7月房地産市場已初現降溫迹象，30個重點城市成交量雖仍處于相對高位，但近7成城市成交環比有所下滑，此時，如果信貸繼續收緊，引致未來三季度房地産市場加速降溫，未來土地市場形勢或更爲嚴峻。

所以克而瑞給出的建議是銀行及業內應當理性看待下半年逐漸趨于平穩的購房需求，二套房貸款收緊可以慢一點來。