二套房贷收紧 欲“防”宅“助”商？

2010-01-12 09:07     搜房网综合整理      |     分享 掃描到手機

編者按：住宅市場在近年的行情大漲之下，使很多無意還是有意的投資者都取得了豐厚的回報，成就了財富夢想；在二套房貸款緊縮後，一部分的投資者面臨首付增加，利息增多，相應的投資收益率也會降低，這對精打細算的中小投資者來說，不得不重新考慮自己的投資方向。

【頭條導讀】

最新動態：二套房貸收緊，商鋪投資會趨熱？

相關影響：首付不低于40%，投資者或轉投商鋪?

專家視點：投資商鋪前景雖好但須謹慎投資

差異對比：商鋪與住宅屬性不同差異大

深度调查：二套房首付从严, 投资住宅OR商铺？

最新動態

二套房貸收緊，商鋪投資會趨熱？

目前，國務院辦公廳公開發布了《關于促進房地産市場平穩健康發展的通知》，通知指出，金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于百分之四十，貸款利率嚴格按照風險定價。

此外，通知要求，要繼續實施差別化的住房稅收政策。要嚴格執行國家有關個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。對不符合規定條件的，一律不得給予相關稅收優惠。同時，要加快研究完善住房稅收政策，引導居民樹立合理、節約的住房消費觀念。

專家指出，近來央行明確規範各商業銀行嚴格二套房信貸的執行、旨在打擊炒房投機。而對二套房明確以家庭爲單位認定是否爲第二次購買，則體現“有保有壓、區別對待”的做法。國務院發展研究中心研究員廖英敏進一步解讀：“嚴格二套住房購房貸款管理，一方面明確了首付比例，另一方面讓銀行根據風險靈活掌握貸款利率，目的還是合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。”