自去年11月以來，央行降息降准的節奏顯著加快。10月23日，央行再次宣布降息降准，分別下調了0.25個百分點和0.5個百分點，這已是自去年以來的第6次降息、降准，單單是今年年內就有5次之多。這對于買房人來說，無疑是一大利好。

房貸利率降至10年以來最低值

10月23日，央行宣布“雙降”——自10月24日起，金融機構人民幣貸款和存款基准利率下調0.25個百分點，存款准備金率下調0.5個百分點。調整後，五年以上貸款利率降至4.9%。

降息又降准，爲尚處疲態的房地産市場再添利好。其中，最直觀的影響便是購房者的房貸成本的下降。“按照4.9%基准利率下貸款100萬20年期計算，月供比調整前減少了139元，利息總計可以少繳3.3萬元。”中原地産首席分析師張大偉說。

據統計，自去年以來，央行降息次數已多達6次，其中5次集中于今年。也就是說，今年平均兩個月降息一次，貸款基准利率由年初的6.15%，降到了目前的4.9%，下降幅度高達25.5%。“房貸利率已經降至10年以來最低值。”當代經濟學家、亞太城市房地産研究院院長謝逸楓分析。

據測算，今年年內5次降息，按照基准利率計算，購房者一百萬元的貸款20年期，累計利息減少了近17萬元。而相比去年11月22日前基准利率下的房貸，這一數值更高達22.57萬元。

不過需要提醒的是，按照多數銀行與客戶約定的合同，房貸合同是每年年初開始執行新利率，所以對大多數房奴來說，明年1月開始才能享受到真正的優惠。如果央行四季度再度降息，對房奴來說，明年的月供壓力還將繼續減少。

購房者申請貸款“先下手爲強”

隨著多次連續降息降准帶來的購房者、房企成本降低，樓市行情升溫明顯。統計局數據顯示，70城新房房價環比平均漲幅由3月份的下降0.17個百分點，提升爲上漲0.2個百分點，同比平均跌幅也大幅收窄。

“在降息的影響下，樓市出現‘暖上加暖’現象。”張大偉指出，降息將進一步放大市場利好，購房者對樓市的預期將明顯向好。

偉嘉安捷分析師吳昊告訴記者，雖然在四季度初期各家銀行的放款仍然保持平穩水平，但是今年由于上半年受政策利好影響，房貸成交占比在銀行資金面逐漸上升，因此也不排除在年底時銀行出現額度緊張現象，因此想買房或申請貸款的借款人，最好趁著月初時“先下手爲強”，提早申請貸款，除了能夠在利率較低時入手，也能搶占先機，以免耽誤獲得貸款的時間。

綜合自中新網《京華時報》