長江商報消息
央行、財政部等五部委聯手救市，已購兩年以上住房出售免征營業稅本报见习记者 龚妍
去年以來，房地産市場進入調整期，交易量平穩，區域性差異加劇。上周五，國土資源部與住房建設部聯合發布通知，提出允許對不適應市場需求的住房戶型做出調整，允許未開發房地産用地的轉型等措施，打響了今年救市的第一槍。
昨日，央行、財政部等五部委聯手救市，打出了救市的第二、第三槍。央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整爲不低于40%。
財政部、國家稅務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅，自今年3月31日起執行。
武漢百萬元二套房首付可少30萬
據悉，武漢此前對購買二套房的商業貸款規定：還清第一套房貸時，二套房首付可享受首套房待遇，首付最低可爲三成；如果第一套未還清，則二套房首付達七成；三套直接禁止貸款。
武漢公積金貸款規定：首套房90平方米以下的，首付最低爲兩成，90平方米以上的爲三成；夫妻首次使用公積金貸款，若家庭名下只有一套小于140平方米住房，或夫妻已使用公積金貸款購房且該筆貸款已結清，且現住房面積在140平方米以下，再次申請公積金貸款的，則視爲二套房。二套房首付要求最低爲三成，公積金貸款最高比例不得超過房屋總價的40%（一般采取組合貸款）；對使用公積金購買第二套房的，現住房面積超過140平方米（含），再次購房不給予公積金貸款，並且不能提取公積金。
中國指數研究院（華中）市場研究總監李國政，按照最新規定，商貸方面，不論首套房貸款是否還清，二套房首付最低爲四成，相對武漢原有七成的要求大爲降低。如總價100萬元的房子，按以前二套房政策，首付需要70萬，現在40萬即可，這讓普通家庭的購買力得到釋放，對中高端住宅銷售都是利好。公積金方面，武漢此前二套房貸款規定對房屋面積有要求，但此次財政部的新規則不與現有房屋面積挂鈎，這顯然放松了購房門檻，對一些此前買了大戶型的家庭再次購房的促進作用最大。
央行等同時規定：繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例爲20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，爲改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例爲30%。
“這次政策應該會很快落地。”碧桂園生態城一置業顧問向長江商報記者分析，最近樓市新政頻繁出台，部分置業者也紛紛致電詢問，樓盤正在等待實施細則。
購百萬元二手房可免稅5萬多
財政部等同時規定：個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買兩年以上（含兩年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅。
記者了解到，此前武漢二手房營業規定是：滿了五年的普通住房，免征營業稅；非普通住房，按差額的5.8%征收。未滿五年，征收全額的5.8%。現在新政策下，個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買兩年以上（含兩年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買兩年以上（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
據統計，目前市場上進行二手房交易的30%-40%的房源是在五年以內的，如果改爲滿兩年免稅，按照目前的稅費，一套100萬元的房子可以免稅5萬多元。
李國政表示，降低交易稅費，將增加二手房市場流通，對于改善性家庭“賣舊換新”是重大利好，此政策可以促進二手房交易，以及新房的成交。
武漢樓市成交量預計增加兩成
“武漢樓市今年的總目標依然是去庫存，這些組合拳對武漢樓市消費刺激作用將在今後幾個月不斷顯現，預計市場成交量提高幅度將達20%左右。”李國政說。
數據顯示，2014年武漢住宅成交1790萬平方米，躍居全國第一位，連續第三年創出新高。2015年第一季度，武漢住宅成交預計破4萬套，而去年第一季度爲3.5萬套，可見價格保持平穩的同時，武漢樓市成交一直處于旺盛狀態。
李國政認爲，三環線以內整體市場上半年實現觸底回穩，不排除有項目開始借地鐵政策等利好漲價，整個武漢市場也有望迎來貨真價實的“金三銀四紅五月”。
專家觀點
銀行將加大房貸支持力度
本报讯 （记者 沈佑荣）昨晚，武汉一国有银行人士表示，房贷新政符合我国房贷市场实情，能真正解决刚需购房者的融资需求。
中南財經政法大學副教授呂勇斌認爲，近幾年，趨嚴的住房政策反複擠壓地産泡沫，雖然解決了房地産市場風險問題，但也從一定程度上抑制了剛需購買者的需求，新政解放了這些剛需族。未來，銀行將會加大對個人住房的信貸支持力度。
股市影響
十余只地産股收盤漲停
本报讯 （记者 邹平）由于地产政策放松预期，昨日地产股午后突然大幅拉升，招商地产(000024,股吧)、深深房A、保利地产(600048,股吧)等十余只地产股收盘涨停。
英大證券首席經濟學家李大霄稱，新政利于房地産市場的健康穩定發展，利好股市及房地産股票，投資價值排序爲內房股、B股、A股。
中金公司策略分析師王漢鋒建議關注地産投資相關板塊，包括建材等材料、機械等板塊的機會。
中信建投並不認爲在此輪周期下，所有主流地産股都能享受到充分的溢價，那些處于非主流市場或者競爭力相對較弱的企業只能面臨轉型的選擇。
個人住房
貸款政策
最低首付不低于
40%
對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房
最低首付不低于
30%
對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，再次申請公積金購房
最低首付不低于
20%
繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房
個人住房
轉讓政策
全額征收營業稅
個人將購買不足2年的住房對外銷售
差額征收營業稅
個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售
免征營業稅
個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售
（責任編輯：HN666）