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                                                             房屋貸款保險該買嗎？

   房屋抵押贷款保险的内容有：

（一）保險對象，即辦理房屋抵押貸款的房屋所有人；

（二）保險財産，主要是抵押貸款所購的房屋；其他因裝修、購置而附屬于房屋的有關財産不屬投保範圍；

（三）保險期限，與貸款期限一致。在抵押期間，如果借款人中斷保險，貸款銀行有權代保，一切費用由借款人負擔；

（四）保險金額及保險費，以所購房屋價格定額確定保險金額，保險費每年計收一次；

（五）被保險人義務。

（六）損失賠償。[1]

保險條款 保險財産

購房人通過銀行按揭所購買的房屋。

責任範圍

由下面列明的原因引起的房屋物質損失和費用，保險公司負責賠償：

1、火災；

2、爆炸；

3、雷電；

4、飓風、台風、龍卷風；

5、風暴、暴雨、洪水；但不包括正常水位變化、海水倒灌及水庫、運河、堤壩在正常水位線以下的排水和滲漏；

6、冰雹；

7、地崩、山崩；

8、火山爆發；

9、地面下沈，但不包括由于打樁、地下作業及挖掘作業引起的地面下陷下沈；

10、空中運行物墜落以及外來的建築物和其他固定物體倒塌；

11、水箱、水關爆裂，但不包括由于鏽蝕引起水箱、水關爆裂。

除外責任

本公司對下列各項不負責賠償：

1、投保人、被保險人及其代表的故意行爲和重大過失引起房屋的任何損失和費用；

2、地震、海嘯引起的損失和費用；

3、貶值、喪失市場或使用價值等其他後果損失；

4、戰爭、類似戰爭行爲、敵對行爲、武裝活動、謀反、政變、罷工、暴動、民衆騷亂引起的損失和費用；

5、命令或任何公共當局的沒收、征用銷毀和毀壞；

6、核裂變、核武器、核材料、核輻射以及放射性汙染引起的任何損失和費用；

7、大气、土地、水污染及其他各种污染引起的各种损失和费用，但不包括由于本保险单第二条責任範圍列明的风险；

8、本保險單明細表有關條款中規定的應由被保險人自行負擔的免陪額；

9、其他不属于本保险单第二条責任範圍列明的风险引起的损失。

10、人爲造成的損失

保險期限

與購房貸款期限相同。

保險金額

爲所購房屋全部的實際價值。

賠償處理

1、如果发生本保险責任範圍内的损失，本公司可选择下列方式赔偿：

（1）按受損財産的價值賠償；

（2）賠付受損財産基本恢複原狀的修理、修複費用；

（3）修理、恢複受損財産，使之達到與同類財産基本一致的狀況。

2、受损财产的赔偿损失按当时的市价计算。市价低于保險金額时，赔偿按市价计算；市价高于保險金額时，赔偿按保險金額与市价的比例计算。如本保险所载项目不止一项时，赔款按本规定逐项计算。

3、保險項目發生損失後，如本公司按全部損失賠付，其殘值應在賠款中扣除，本公司有權不接受被保險人對受損財産的委付。

4、任何属于成对或成套的项目，若发生损失，本公司的赔偿责任不超过该受损项目在所属整对或整套基础上的保險金額中所占的比例。

5、发生损失后被保险人为减少损失而采取必要的措施后产生的合理费用，本公司予以赔偿，但本项费用以保險財産的保險金額为限。

6、本公司赔偿损失后，由本公司出具批单将保險金額从损失发生之日起相应减少，并且不退还保險金額减少部分的保险费。如被保险人要求恢复至原保險金額，应按约定的保险费率加缴恢复部分从损失发生之日起至保險期限终止之日按日比例计算的保险费。

7、被保險人的索賠期限，從損失發生之日起，不得超過兩年。

義務

被保险人及其代表应严格履行下列義務：

1、在投保時，被保險人及其代表應對投保申請書中列明的事項以及本公司提出的其他事項作出真實、詳盡的說明和描述；

2、被保險人投保時一次交清保險費；

3、保險期限内，被保险人应采取一切合理的预防措施，包括认真考虑并付之实施本公司代表提出的合理的防损建议，由此产生的一切费用，均由被保险人承担；

4、在發生引起或可能引起本保險單項下索賠的損失時，被保險人及其代表應：

（1）立即通知本公司，並在七天或經本公司書面同意延長的期限內以書面報告提供事故發生的經過、原因和損失程度；

（2）采取一切必要措施防止損失的進一步擴大並將損失減少到最低程度；

（3）在本公司的代表或檢驗師進行勘查之前，保留事故現場及有關事物證據；

（4）根據本公司的要求提供作爲索賠依據的所有證明文件，資料和單據

特別約定

在保險期限内，购房人还贷完毕，由贷款人出具证明，贷款人的保险权益丧失，保险人出具批单，保险人继续负责。

爭議處理

被保險人與本公司之間的一切有關本保險的爭議應通過友好協商解決。如果協商不成，可申請仲裁或向法院提出訴訟。

實務操作

對于房屋抵押貸款保險，若並非銀行強制投保，購房者大多認爲能省則省，沒必要爲房子買保險。那就讓我們看看不買房貸險的壞處，如果不買房貸險，購房者(借款人)面臨的最大風險就是，一旦自身遭遇各種意外傷害導致失去還貸能力，所購房産到時候就可能因爲不能按時貸款麗被銀行收入。因爲根據最新審議通過並已經執行的《最高人民法院關于人民法院執行設定抵押的房屋的規定》，對于被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以套封，並可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。而在銀行實際操作中，銀行完全可以參考貸款額和房屋價值的差價，在相對偏遠地區對貸款人進行安置，對抵押房屋進行拍賣。因此，購房者在貸款買房時投保房貸險是必要的。