济南二套房贷认贷不认房 危机感让市民快速买房

2010-05-18 08:47     濟南時報     |     分享 掃描到手機

[摘要]想購買二套房，那麽貸款首付款比例不得低于五成，利率不得低于基准利率的1.1倍。房地産調控新政出台已有時日，相關細則也在逐漸明晰。二套房的認定標准是什麽？

想購買二套房，那麽貸款首付款比例不得低于五成，利率不得低于基准利率的1.1倍。房地産調控新政出台已有時日，相關細則也在逐漸明晰。二套房的認定標准是什麽？

5月7日，住房和城鄉建設部副部長齊骥又提出，二套房最新認定標准很可能不是單純地“只認房”或“只認貸”，而是二者相結合來判定。目前，住建部、銀監會“認房又認貸”的成文規定並未下發，相關細則也不明晰。記者了解到，像北京等部分城市的銀行已開始執行“認房又認貸”的調控精神，在政策出台前，自己率先“摸索”一套具體的實施標准。

具體到濟南，由于房産登記系統與銀行征信系統沒有聯網，我市的銀行在認定二套房時仍然是“認貸不認房”。雖然“認房不認貸”新政暫無法執行，但風聲日緊，部分有購房需求的市民忙著四處看房，希望在新政實施前按照首套房貸政策購置第二套房，反而在蕭條的樓市中點了一把火。

第二套房認定“嚴”字當頭

銀監會官員上月表示，新的房貸政策不再以貸款記錄來認定，而是以家庭擁有的房屋數量來認定是否爲第二套、第三套。這項房貸新政在第二套房認定上“嚴”字當頭，體現出抑制投資、投機的決心。銀監會官員同時說，第二套以上住房認定將以家庭爲標准，家庭由三種人組成：本人、配偶、未成年子女。

此前，房貸政策對第二套房的認定向來以是否有過房貸爲標准。因此對曾經貸款買過房，但貸款已經結清的客戶再次貸款買房，銀行也視作首套房。

據了解，北京各家商業銀行已經接到通知，近期將可以進入北京市住建委網站查詢購房人信息，以執行“認房不認貸”新政。按照通知要求，各家銀行將通過“密鑰”進入北京市住建委房屋權屬交易系統，以了解貸款申請人家庭的住房真實情況，實施差別化信貸政策。新政因此被業界稱爲二套房認定的“根本性顛覆”。