4月16日，國務院下發《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。這項被業內人士稱爲“史上最嚴厲”的房産調控新政出台一個月，給貴陽樓市帶來哪些影響和變化？昨日，記者走訪銀行、二手房中介公司、房地産企業，看看處于樓市生態鏈中的這些行業在新政下的遭遇。

首次購房者保持穩定二手房交易觀望明顯

“我們樓盤剛開盤的幾天裏，吸引了不少的眼光，但是最近我們已經很明顯感覺到了新政策對房地産行業的影響，此次開盤我們打算銷售900套房子，但截至13日我們共銷售了400多套，從已經銷售的400多套住房的登記量和簽約量看，首次置業的市民比較多。”金陽某樓盤項目負責人告訴記者說。

同時，記者從貴陽部分中介公司了解到，新政策出台後，市民購買二手房熱情下降。據貴陽某中介公司的服務人員陳女士告訴記者，在新政實施前一個月裏她一個人做了10起房屋買賣的單子，房産新政出來後，4月16日至5月13日她只做了兩張二套房買賣的單子。“新政後不少原本約好看房的市民都不像之前那樣有很急切地看房需求，都以工作忙、等等看爲借口，推掉了已經約好的看房，選擇持觀望態度。”陳女士說。

二套房貸申請審批大減首套房貸申請依然穩定

記者了解到，新政策出台後的直接影響就是銀行貸款申請退單現象的增多。貴陽目前已經有不少在新政策出台前提交但未通過審核或者未放款的房貸被銀行退回，其中以二套房申請爲主。這是由于新政策出台前，二套房可以首付四成，申請六成貸款，而按照新政策，二套房貸必須首付五成，部分二套房貸因申請不符合新規定，被銀行退單。

一國有商業銀行貴州省分行營業部相關部門負責人介紹，3至4月份該行發放個貸爲3億元人民幣，新政實施後的這個月，銳減至1億元人民幣。

而另一銀行個貸部門的負責人介紹，房地産新政出台後，他本以爲買房的人會減少，但事實並不完全如他預期。二套房貸申請審批大減，而首套房貸申請依然穩定。他告訴記者，房貸新政出來後二套房貸申請驟然減少，3至4月他處理了20多起二套房貸申請，但是新政之後的這個月他只處理了10起二套房貸申請，依照新房貸政策最後通過申請的只有4起，其余6起被銀行退單，是部門今年審批房貸最低量。“現在二套房貸申請減少，申請三套房貸的市民更是不多見。但是貴陽市民首套房貸申請依然平穩。”

他介紹，新政對于那些爲滿足基本住房要求而辦理商業住房貸款的市民影響不大，但對房地産市場的間接影響不可小視。新規的推出將在很大程度上削弱不少市民貸款購房的能力，因此對于房價高漲將有一定的抑制作用。

首套房貸高端客戶仍可申請七折利率

據悉，房貸新規出台，促使銀行對于商業貸款客戶的資質審查更加嚴格。之前一些界定比較模糊的情況被明確。例如個人首次購房，家庭卻是二次購房的情況一並計入二次購房；之前已經還清房貸，再次貸款購房的也可能會被計入二次購房。同時，也不排除銀行會推出一些地方性規定，收緊房貸發放。

不僅二套房貸難再打擦邊球，首套房和改善型住房的貸款成本也有所提高。記者了解到，目前在貴陽市場首套房貸仍可申請七折利率、但申請十分不易。“大部分購買首套住房和改善型住房的客戶可以拿到八折到八五折的利率，能夠享受兩成首付和七折利率的客戶少之又少，一般是銀行認定的高端客戶。”建設銀行貴州省分行住房金融與個人信貸部楊海甯告訴記者。

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