新政出台已有一個月，相關細則也在逐漸明晰。比較成都各家銀行的現行房貸政策不難看出，目前各家銀行都已開始按照新政執行。筆者采訪多家商業銀行和房貸機構獲悉，在審批貸款的實際操作中，多數銀行已經有了統一的操作標准。
（文/彭欣）新政出台已有一个月，相关细则也在逐渐明晰。比较成都各家银行现行的房贷执行情况不难看出，目前各家银行都已开始按照新政执行。笔者采访多家商业银行和房贷机构获悉，在审批贷款的实际操作中，多数银行已经有了成形的操作标准。随后，对于市民很关心的二套房认定，我们也做了一个调查。
住房和城鄉建設部副部長齊骥提出，二套房最新認定標准很可能不是單純地“只認房”或“只認貸”，而是二者相結合來判定。目前，住建部、銀監會“認房又認貸”的成文規定並未下發，相關細則並不明晰。筆者了解到，像北京等部分城市的銀行已開始執行“認房又認貸”的調控精神。具體到成都，由于房産登記系統與銀行征信系統沒有聯網，目前很多銀行在認定二套房時仍然是“認貸不認房”。
昨天，从我市多家银行了解到，目前尚未真正开始实行“认房不认贷”。随后，笔者以购房者的身份咨询我市某大银行，当负责房贷业务的工作人员知道笔者已有一套住房但没有办过贷款后，很爽快地表示：“没问题，可以按首套房政策贷款。”笔者问银行是否会查询本市的房屋登记信息，这位工作人员说：“不会，我们只看个人征信系统，房管局的信息不好查询，而且房屋信息牵涉个人隐私。”
業內人士認爲，房産登記系統與銀行征信系統的建設是出于不同的目的，聯網並非易事。由于房屋登記信息並沒有實現全國聯網，銀行即便是獲准查詢住建委房屋登記信息，也只能了解貸款申請人在成都市的房産情況，並不能了解在外地有無房産。單純從商業銀行的角度來看，只要購房人有能力歸還貸款就可以了，並沒有動力去調查他原來是否有房産。
成都部分銀行現行房貸政策：
中国银行 二套房首付款不得低于50%
對于購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付比例不低于30%,基本利率0.85；對于已利用貸款購買住房、又申請貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付比例不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍。三套或以上的房子目前要根據具體情況貸款，貸款利率爲基准利率的1.2倍或以上。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發放購買住房貸款。
工商银行 非本地居民暂停发放房贷款
工行稱對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基准利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。
农业银行 三套或以上的房子目前根据具体情况贷款
農行二套房首付比例已提高到五成，貸款利率在基准利率的1.1倍或以上；一套房90平方米以上首付比例提高到三成，貸款利率爲基准利率的0.8倍，小于90平方米的房子首付比例爲兩成；三套或以上的房子目前要根據具體情況貸款，首付一般在六成或以上，貸款利率爲基准利率的1.2倍或以上。S
建设银行 将提高房价波动大区域首付
建行出台新的房貸政策，嚴格按照國務院有關遏制部分城市房價過快上漲的政策要求執行。此外，建行提出，要綜合考慮所在地區當地房地産價格走勢、住房樓盤項目價格情況、客戶信用狀況等因素，根據總行有關政策要求，制定差別化的首付款比例要求，防止抵押物價值波動可能導致的風險。對房地産價格波動較大的區域，進一步提高首付款比例。
交通银行 90平方米以下首付最低两成
總體上以國務院14日和17日發布的房貸新政爲制定標准。除收緊首套房、二套房貸款標准外，交行的房貸細則規定，原則上不再受理第三套（含）以上住房貸款。但兩種情況除外：一是因工作變動需要，確實屬于自住需求的；二是，成年子女因與父母分開居住，確有自住需求的。不過，第三套房貸的首付成數需六成，利率爲基准利率的1.15倍。在首套房貸上，90平方米以下，首付最低兩成；90平方米以上首付最低三成，利率8.5折，但對優質高端客戶可以給予適當優惠。
深发展 暂停发放购买第三套房贷款
從4月20日起，所有住房按揭貸款必須嚴格執行新政，對于新申請的“第二套房”房貸，利率爲基准上浮10%。對于第二套住房貸款的定義，則以銀監會的最新正式解釋文件爲准。暫停發放購買第三套房貸款。
华夏银行 第四套开始，每多一套，首付和利率都上升5%
對購買首套自住房且套型建築面積≤90平方米的家庭，貸款首付款比例不得低于20%。對購買首套自住房且套型建築面積＞90平方米的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。利率方面，對于購買首套自住房的家庭，利率原則上爲基准利率的0.8倍。第三套房，首付55%，利率不得低于基准利率的1.15倍。第四套開始，每多一套，首付和利率都上升5%。
重庆银行 三套房在二套房利率基础上再上浮10%
首次购房首付3成 利率7折。二套房首付5成，利率依据个人信用度，在基准利率上上浮百分之十，三套房在二套房利率上再上浮百分之十，在重庆银行贷款需要提供一年以上的本地社保。
