成都取消首套房贷利率优惠 二套房首付5成

2010-10-15 09:05     華西都市報     |     分享 掃描到手機

[摘要]“前段時間開個改善型住房的證明還可以享受首套的待遇，現在此路不通了。”最近忙著跑銀行貸款的王先生折騰了好一陣子，但直到最後也沒如願：打算換房改善家庭居住條件的他，原以爲可以通過改善型需求的證明享受銀行貸款優惠，但跑了幾家銀行後發現這個證明已經沒有用處，只要是二次置業，所有銀行都按照二套房貸的標准來處

“前段時間開個改善型住房的證明還可以享受首套的待遇，現在此路不通了。”最近忙著跑銀行貸款的王先生折騰了好一陣子，但直到最後也沒如願：打算換房改善家庭居住條件的他，原以爲可以通過改善型需求的證明享受銀行貸款優惠，但跑了幾家銀行後發現這個證明已經沒有用處，只要是二次置業，所有銀行都按照二套房貸的標准來處理，即首付五成，利率上浮10%。

房貸全面收緊有房有貸都算二套

今年上半年對樓市的宏觀調控政策出台以來，銀行執行嚴格的信貸制度，成爲本次調控效果顯著的保障。二套房貸款首付5成，利率上浮10%，第三套房不再提供銀行貸款。這些直接針對炒房人的信貸政策，由于提高了購房的資金門檻，一度抑制了房地産市場的泡沫。

“前段時間如果能開到一張改善型需求的證明，二套房仍然可以享受到一套房的貸款政策。”某銀行的工作人員透露，前段時間有些人找到政策的漏洞，以政策中沒有明確的改善型居住，即換房需求爲突破點，將再次置業歸爲改善型居住，從而在銀行獲得優惠的貸款政策。李小姐就是這樣買第二套房享受了首次置業的優惠，家住成都的李小姐生完小孩後，想換一套大點的房子，現在自住的這套小戶型不到50平米，按照規定符合改善型居住的標准。看中一個樓盤後，李小姐咨詢了售樓部工作人員，開具了一張改善型居住的說明，在銀行辦按揭的時候就順利以首套房的信貸政策獲得了貸款。對于李小姐的這種情況，現在再去咨詢銀行，已經“此路不通”了。

近日，記者在各大銀行的房貸部了解到，只要是第二次買房，都要嚴格按照首付五成、利率上浮10%的標准執行。四大國有銀行工農中建以及各主要股份制商業銀行，都開始嚴格按照這種標准執行，銀行不再通過改善型居住證明來判斷是否屬于第二套房，而只是以是否購買過樓盤爲標准，既認房又認貸。想通過政策漏洞鑽空子，這種做法已行不通。

抵押貸款花樣多銀行抵押貸款也收緊

二套房首付不能低于五成，貸款利率在基准利率的基礎上上浮10%，再加上實施購房貸款“認房又認貸”的政策，這不僅讓部分炒房客放緩了腳步，也令一部分近期內有改善住房條件打算的購房者受到不同程度的影響。但近日記者在采訪中了解到，受國家調控政策影響，隨著房貸政策從緊，有不少購房者通過申請銀行的個人消費貸款業務，“偷梁換柱”來購買二套房産。抵押以前的房産，再將抵押貸款用于購買第三套住房。這種看似巧妙的套錢的方法，目前也引起了銀行的注意，在銀監會再次明確停發三套房貸款後，目前銀行也已明確表示停放第三套房的抵押貸款，而且對于抵押貸款用于購房的也表現出了收緊的態勢。

除此以外，受到最近樓市回暖的迹象帶動，一些開發商在對購房者的資金扶持上也給予了很多的措施，分期付款、接力貸等又重新回到售樓部。有的購房者還采用了節前買房，然後將房産抵押給銀行，然後把錢還給家人和朋友，這樣就可以享受到全款買房的優惠，而且在申請貸款上也更容易。

“抵押贷款确实在收紧，如果购房者想通过此渠道来买房，银行会检查资金流向，这种方法应该不再行得通了。”银行界人士告诉记者，如果为了买房套用银行资金，如果一旦银行查处消费贷款资金流向的是房地产市场，很有可能要求贷款客户提前还款，这样对购房者造成的压力就会很大，而且将会影响该客户未来再次贷款的信用。華西都市報记者符小晓 (華西都市報)

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