美国环保有高招 房屋貸款人需对环境负责
2015-03-11 10:06 搜房网西雅图 | 分享 掃描到手機
[摘要]當我們在敦促中國的銀行業運用其具有的杠杆效應、利益傳導機制，通過綠色信貸直接從資金配置方面支持節能減排項目、抑制資源流向高汙染或高耗能産業時，美國銀行業在環境保護方面已經走得很遠，許多方面甚至遠遠超過我們的想象。
一提起環境汙染責任，人們最先想到的是那些形成汙染物的企業，很少有人將環境汙染責任與那些裝潢考究、環境優雅的銀行聯系在一起。然而，美國的法律、法院卻將這兩種看似風馬牛不相及的主體有機聯系起來，從制度設計上將銀行變爲造汙企業的監管人或是埋單者，從資金上或是切斷造汙企業的來源或是保障清汙費用的來源。
借款人：想借錢先除菌
近年來，中國人在美國購置房産已形成熱潮，這其中既有手持大把現金購房的“土豪”，也有依靠銀行貸款購房的“打洋工者”。2013年底，一位在美國康涅狄格州費爾菲爾德地區的一家對沖基金工作的皮先生看中了一套銀行挂牌的“法拍屋”(因斷供而被銀行收回的房屋)，挂牌價88.3萬美元，皮先生以88.5萬美元出價成交。隨後皮先生開始尋找貸款銀行，在反複比較利率後，他選擇了規模較大而利率較低的富國銀行（WellsFargo）。
富國銀行除了對其進行嚴苛且冗長的資質審查外，還提出了讓皮先生感到非常“怪異”的要求：要求其將地下車庫的黴菌除去，除去後還要提交專業機構出具的除菌證明。此外，銀行還要求皮先生爲鍋爐安裝一個減壓裝置，防止壓力過大發生意外。
由于貸款銀行這些額外的要求拖延了貸款審批時間，賣方威脅要解除合同。心急如焚的房産經紀人爲了盡快促成交易，不僅自掏腰包買了四瓶除菌清潔劑，更是撩起袖子，親自對房屋進行除菌清潔。清潔之後，皮先生又趕緊請專業人士進行查驗和出具除菌證明。至此，銀行才批准貸款申請。
按咱中國人的思維，貸款銀行的做法有點“鹹吃蘿蔔淡操心”：銀行把借款人的還貸能力管好就行了，操心借款人房屋的除菌問題顯得多此一舉。難怪這位中國裔的皮先生覺得銀行提出的要求有點“怪異”。
其實，這還真有點錯怪了銀行。在美國，像不動産上有黴菌的問題屬于環境責任問題，不僅不動産所有人要承擔清除責任，而且貸款銀行如果對存有環境汙染的不動産進行抵押處置時，也要承擔清除責任。在這方面，貸款人是有過慘痛教訓的。
