借名贷款买房 信用逾期谁担责？

　　■ 時報記者 王甯甯 報道

　　俗話說：“買房無小事”，對于國人而言，買房可是天大的事，不僅要考慮地段、學區，更要講究一手、二手。運用法律知識考量一棟房屋，不僅可以免去諸多的麻煩，也能爲你帶去順利又幸福的生活。今天明洲律師事務所的張彥榮律師，繼續爲大家解答有關購房的法律問題。

　　問題1

　　假借他人名義購房，發生糾紛怎麽辦？

　　于先生：我一朋友系某單位職工，因單位集資建房，職工可參與購房，房價比市場價便宜很多，他有房産不想購買，于是我以他的名義在集資建房中購買了一套房産，産權登記在朋友名下。房産升值後，朋友便稱這是自己購買的，不是我的房産。請問，我該怎麽辦？

　　解答：由于種種原因，現實生活中借名買房、借名按揭時有發生，並大多發生在親友之間。《物權法》第33條規定：“因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。”于先生作爲房屋的實際産權人，可以申請更正登記或異議登記。

　　發生爭議時，房産證並不是確認房産所有權的唯一標准。當事人對登記在別人名下的房産請求確認歸自己所有的，法院會根據雙方的協議內容、購房出資、實際使用房屋等情況綜合判斷真正的房産所有權人。根據等價有償原則，房屋一般應歸實際出資人所有。如果無法證明雙方之間存在委托購房協議，或者實際出資人無法提供完整的出資憑證，法律將很難保障實際出資人的合法權益。

　　在不違反法律強制性規定的前提下，實際出資人首先應當注意簽訂並保存好書面的委托購房協議，對房屋産權進行確認；其次，要注意保存好付款憑證，通過銀行轉賬的方式而非現金方式支付房款。被借名人也應考慮借名可能給自己帶來的風險，如再次貸款算二套房、逾期還款導致的不良信用記錄等，從而謹慎行事。如果借名買房違反了法律的強制性規定，雙方可能面臨更大的損失，甚至是法律的制裁。

　　問題2

　　借名貸款買房 信用逾期誰擔責？

　　宋先生：我與李女士之前談過戀愛，戀愛中兩人恩愛甜蜜，經濟上也不分你我。戀愛期間，李女士以我的名義貸款買房，並將房屋登記在我名下。我們後因故分手，兩人就借名貸款購房如何歸屬達成了一份《房屋歸屬協議》。協議約定，由我作爲借款人向銀行提出貸款申請購買的房屋，首付款由李女士提供，該處住房的貸款從簽訂日期起也由李女士獨立完成，不得給我帶來任何經濟及銀行信譽方面的損失。後因李女士出現高達8次逾期還款情況，給我在銀行造成了嚴重的信用損失，致使我在今後至少5年之內無法在銀行取得信貸資格，無法辦理房貸、車貸、信用卡、營業執照和出國簽證等。請問，我能否要求李女士賠償自己的信用損失？

　　解答：雙方以簽訂《房屋歸屬協議》的形式，就借名貸款購房的出資、還貸等事宜進行了約定，是雙方的真實意思表示，並且不違反法律、行政法規的強制性規定，因此該協議合法有效。雙方應依約履行各自的義務。根據協議的約定，李女士理應履行還貸義務。因李女士惡意違約行爲，逾期歸還銀行貸款，導致宋先生在銀行信用信息産生不良記錄，李女士應當承擔相應的賠償責任。

　　值班人：天津明洲律師事務所

　　張彥榮

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