商業銀行資本監管新規將房貸風險權重統一爲50%，或刺激銀行擴大二套房貸占比

　　市民正在楼盘模型前选购房产。5月份全国商品房成交面积为7290万平方米，销售额4511亿元，比4月份分别上涨15%、20%。 首席记者 钟志兵 摄

　　5月，CPI漲幅創近一年來新低;外貿開始回升;規模以上工業增加值同比漲幅比4月加快了0.3個百分點;樓市與車市均出現回暖迹象。不過，社零總額增速5月比4月回落0.3個百分點;固定資産增速前5月也比前4月回落0.1個百分點;而歐美經濟依然萎靡不振。近段時間，我國出台了一系列穩定經濟增長的政策措施。如今中國是否已進入觸底或探底階段?未來，中國經濟走勢如何?

　　樓市

　　商業銀行資本新規對二套房貸風險權重與首套房一致，這是否意味著二套房貸款即將“松綁”?昨日，市內銀行業人士解讀認爲，從理論上來說，這一調整有效降低了二套房貸的資金成本，可能會促進銀行發放二套房貸款。

　　擴大二套房貸銀行有沖動

　　據剛剛出台的《商業銀行資本監管辦法(試行)》規定，個人住房抵押貸款的風險權重統一定爲50%。對已抵押房産，在購房人沒有全部歸還貸款前，商業銀行以再評估後的淨值爲抵押追加貸款的，追加部分的風險權重爲150%。而2011年8月發布的征求意見稿中對首套房貸和二套房貸，風險權重分別爲45%和60%。

　　“這樣的調整可令二套房貸的資本耗用降低，降低了二套房貸的資金成本。”一國有銀行個貸部負責人說，對銀行而言，二套房貸的貸款利率爲基准利率的1.1倍，而首套房貸的貸款利率普遍爲基准利率，甚至在基准利率基礎上打八五折左右。在首套房貸和二套房貸的風險權重相當的前提下，商業銀行必然有擴大二套房貸占比的沖動。

　　“銀行更願意發放第二套房貸，因爲第二套房貸無論是風險還是利潤，都比首套房貸好。”另一家股份制銀行個金部人士坦言，從資本回報方面來說，高檔樓盤按揭貸款的綜合回報率要比低檔樓盤高得多，高檔樓盤以二套房貸者居多。就風險控制來說，當居民家中只有一套房屋時，一旦喪失還貸能力，商業銀行也不能對其房屋進行處置。

　　二套房貸暫無松動迹象

　　“如果你們按揭的是第二套房，首付必須六成，利率必須上浮10%。”在南岸區濱江路某樓盤銷售部，售樓人員向看房者說，現在銀行執行第二套房按揭貸款非常嚴格，開發商也沒辦法幫忙規避政策。

　　“只要國家對房地産調控的政策不變，特別是對于二套房的首付比例和利率上調幅度沒有改變，二套房貸實質性放松的可能性就很小。”市內某銀行個人房貸部人士解釋說，一旦購房者被認定爲第二套房，首付必須達到六成才可能獲得貸款，而且貸款利率必須上浮10%。對購房者而言，貸款購買二套房的成本依然較高，新增申辦貸款的客戶就會很少。銀行即使有資金想放款也難。

　　市內某銀行個人房貸部人士稱，對第二套房，他們嚴格按照住建部等三部委發布的認定標准執行。現在貸款者在申辦個人房貸時，必須簽署家庭擁有房屋套數的格式化書面承諾書。市內多家銀行人士也稱，第二套房按揭貸款政策沒松動。

　　公積金政策放松消化需求

　　“从我们对重庆市场的了解来看，其实公积金贷款放松后已消化了部分改善型住房购买者的信贷需求。”中原地产市场调研部副总监孙刚分析说，银行二套房贷辐射的人群中改善型住房购买者居多。而随着公积金贷款政策的放松，改善型住房的购买者纷纷转向通过公积金贷款买房。因为和商业贷款相比，公积金贷款无论是首付比例还是利息成本上都会更低。从目前的情况看，只要银行二套房贷的门槛和利率不调整，二套房贷很难有实质性放松。因此，虽然对银行而言二套房贷与首套房贷的风险权重“一视同仁”，但是对房屋交易的刺激作用也很有限，更不可能短期内导致房价反弹。记者 梁龄

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　　樓市回暖　5月成交强劲增长后市趋稳

　　据新华社电 5月份全国商品房成交面积为7290万平方米，销售额4511亿元，比4月份分别上涨15%、20%。分析人士指出，在今年3月份以来楼市成交放大的局面下，5月份楼市回暖的势头得到进一步确立。

　　今年4月份全國商品房銷售面積6323萬平方米，銷售額3749億元，基本延續了3月份的回暖態勢。而5月份的成交表現好于4月份，表明一方面樓市好轉趨勢繼續延續，另外也迎來了更強勁的勢頭。

　　中國房地産學會副會長陳國強表示，近期樓市成交上漲，一是地方對樓市政策的微調，釋放了一定的購買力;二是開盤數量明顯增多，且低價或平價開盤活躍。

　　同時，數據顯示，今年1—5月份，全國房地産開發投資22213億元，同比名義增長18.5%。從今年前5個月的表現看，投資下滑的趨勢逐步趨于平緩。北京中原地産市場研究部總監張大偉表示，在成交上漲的局面下，市場最低點可能已經過去。

　　住建部政策研究中心副主任王珏林認爲，降息對樓市將産生積極作用，但刺激有限，房價並不具備大漲的基礎。陳國強表示，開發商生存壓力比之前有所減小，但由于限購、限貸並未松動，樓市的需求有限，而且房地産企業庫存較高，資金壓力較大，未來房價走勢難以迅速反彈，市場將趨于平穩。

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