中國證券報記者近日走訪時發現，近期北京等一線城市的首套房貸款利率調整至基准利率，審批放款速度也較慢。專家和房地産業內人士表示，受到銀行信貸收緊的影響，目前樓市再現需求觀望情緒濃重的情況。

首套房貸利率也上浮

中國證券報記者走訪多家房地産中介了解到，從今年年初開始，二手房首套房貸利率就開始上浮。許多銀行將之前的首套房貸款利率優惠力度調低，有些銀行從去年年底就已開始實行基准利率。除建行、中信等少數銀行有九折優惠，中行、工行、農行、華夏等多數銀行，均執行基准利率。

隨著首套房貸款利率上浮，借款人征信標准也相應提高。“今年2月中旬以前，對資質的要求並沒有那麽高。利率上浮後，對借款人的還貸能力、信用卡還款情況、有無貸款以及支出情況等方面的審查都更加嚴格。”一家國有大型銀行某網點個人貸款業務經理告訴記者。

值得注意的是，根據借款人資質條件，部分銀行的首套房貸利率甚至出現基准利率上浮的情況。農行個人貸款中心負責人就表示，農行會綜合借款人的信用、年齡、學曆、工作等方面，綜合考慮，得出一個征信標准的評分，銀行再根據征信標准決定放款量及利率。

第一太平戴維斯研究及咨詢部經理董月稱，銀行信貸收緊的確會對商品房成交量造成沖擊，預計今年包括北京在內等一線城市的樓市成交都將受到影響。銀行提高首套房貸款“門檻”，可能會打擊剛需買房者的積極性。

“利率上浮的確影響成交量，現在銀行收緊貸款，不容易批貸，好多人就買不了房。”鏈家地産置業顧問範曉強無奈地說。不少房地産中介銷售人員表示，利率上浮、放款困難增加了購房者入市成本，購房者往往會推遲買房計劃，或者選擇更小的戶型。

3月本是樓市傳統的小陽春，但據我愛我家中關村片區銷售人員透露，中關村片區今年3月成交“不溫不火”，大約在10套左右，最多不過15套。而去年3月成交量火爆，達到150套，兩者之間是10到15倍的差距。目前，4月前兩周的銷售情況與3月相似。

鏈家地産市場研究部張旭認爲，就近期的成交狀況看，這種僵局還會維持一段時間。但若這種市場形勢一直持續下去，爲了規避房價下降的壓力，部分業主可能會選擇放棄挂牌、轉租或惜售，或將對于北京市整體市場的供需平衡和穩定將産生一定影響。

放款速度要“挑人”

記者還發現，除了首套房貸款利率提高以外，銀行放款速度也開始變慢。銀行雖可以受理房貸申請，但不一定給出具體放款時間。房地産中介人員告訴記者，“我最近接的單子裏有放款時間達到半年的，最快的也要兩三個月。之前只要半個月銀行就放款了。”

房産中介機構同時透露，有些銀行出現“挑人放款”的行爲，優先給同意承擔更高利率的客戶放款，貸款額度越大、工資越高的客戶也越容易借款。“我想貸400萬元，但是銀行說現在貸款收緊，如果我同意利率加1%，就能優先拿到錢。”一位正在看房的顧客顯得很無奈。

互聯網金融服務公司“融360”近期發布的一份報告表示，由于二套房貸款利率上浮幅度更高，銀行也會優先給二套房貸款客戶下款。針對不良信用用戶，銀行表現更加苛刻。但是，銀行方面卻表示“挑人放款”現象屬誤傳，放款時間的長短主要取決于新房建成工期。

银行业内人士表示，去年银行积压了大量房贷单，造成房贷额度稀缺，银行压贷、缓贷现象严重，因此今年年初贷款利率上浮。另外，受互联网金融冲击、存款流失等方面影响，银行为缓解资金压力，不得不采取“慢节奏”放款的措施。（作者 王华）