最近，國家爲了刺激房地産行業相繼的出台了很多貸款購房的優惠政策。其中首房利率的下調力度之大讓購房者又開始蠢蠢欲動。對于想要貸款買房的購房者最爲關心的就是按揭利息問題。選擇怎樣的貸款模式才能將按揭利息降到最低可能呢?下面我們就給大家講解一下影響貸款按揭利率的因素。
我們先來了解一下按揭所需要的流程。要進行按揭買房你首先要向售房人員了解該樓盤的按揭業務是由哪家銀行所承辦的，這個問題一般售樓人員都會主動的想你介紹。而且承攬貸款業務的銀行一般都會在售樓處設立辦公地點進行貸款資料的收集。貸款所需的材料不同的銀行可能會有特別的規定，一般銀行要求的材料有：貸款人身份證原件及複印件，貸款人的結婚證原件複印件，貸款人的收入證明這三件。如果是公積金貸款還需要公積金的證明材料。材料上交之後就是等待審批。審批的時間一般需要一周左右。審批成功之後，剩下的就是憑貸款協議與開發商簽訂購房合同。
按揭的利息的算法有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法是將借款總額和將要付出利息歸納相加後除以借款的月數，平均的分攤到每個月的還款額中。可是每個月的還款額卻不僅僅是這個均數，還要思考逐月添加的本金和逐步削減的利息數。等額本金還款法是每個月的還款額是借款總額月平均數加上兩個月間利息之和。這是一種總的還款利息相對較低，前期還款壓力較大的按揭利息算法。
從按揭利息的算法中咱們能夠看出，如果你每個月的收入較高就盡可能的挑選等額本金還款法，這麽能最大限度的削減利息的付出。如果你每個月的收入平平，就盡量挑選等額本息還款法，這麽雖然全部還款利息總額較大可是每個月的還款壓力比較小。
借款分爲商業借款、公積金借款和混合借款。其中商業借款的利率最高可達公積金借款利率的兩倍。所以公積金借款是購房人士的首選借款方法，可是有時分借款的額度超出了公積金借款的額度該怎麽辦?這時咱們就能夠公積金和商業借款混合的形式最大限度的下降借款利率。
總歸，按揭利息的總額不應成爲借款買房者僅有思考的因素。在挑選按揭方法的時分，買房者還要思考本身的經濟狀況和最大公積金額度，挑選合適自己的借款方法才是准確的。