首套房首付均爲三成,利率最低可享8.6折;有銀行二套房首付降至四成

被稱爲“全國最嚴”的廣州二套房貸開始松動,迎來十年來最寬松時刻。記者昨日發現,某外資銀行二套房首付比例已降至四成,利率上浮1.1倍(較基准利率,下同),成爲廣州地區首個執行二套房首付比例四成的銀行。而首套房利率也出現松動,彙豐銀行調整至基准利率的8.6折。業內人士分析,二套房首付出現松動,但是其他銀行難以跟進。首套房利率已是十年來最寬松時期,如果有購房需求的市民,可以不用繼續觀望。

21家銀行二套房首付仍爲7成

今年3月30日,央行等幾部委聯合發布“330新政”,將二套房首付比例調整爲不低于40%。今年6月23日,廣東市場利率定價自律機制則給多家銀行下發通知,明確廣州二套房個人貸款政策暫不變,仍爲首付最低七成,利率上浮10%。由此,廣州被稱爲“全國二套房貸款政策最嚴的城市”。

不過,記者昨日了解到,有外資銀行目前二套房貸爲首付4成,利率上浮到基准利率的1.1倍,是廣州唯一一家二套房房貸松動的銀行。該銀行方面對記者表示,此政策針對擁有一套住房且相應購房貸款未結清,爲改善居住條件再次申請商業貸款購買普通自住房的居民家庭。

融360方面表示該銀行的條件是——樓齡加貸款年限不超45年,年齡加貸款年限不超70年,商品房樓齡不超20年,房改房不超15年。具體貸款條件視申請人的情況而定,一二手房均可申請,對貸款本金也沒有規定,但出于風險控制的需要,申請人月收入必須爲兩套房貸的兩倍或以上。

有房地产界人士告诉记者,另有外资行也执行了二套房四成首付。不过,据融360数据显示,目前广州地区21家銀行二套房首付仍爲7成,其中19家利率上浮1.1倍,另两家银行利率要上浮到1.15倍和1.2倍。

“虽然有银行松动了二套房首付,但其他银行是不会跟进的。” 方圆地产首席经济分析师邓浩志分析,“不是不愿意,而是受限于地方政策暂缓执行。”

融360房貸分析師郝俊丞認爲,廣州最嚴二套房貸款政策被打破,或許是銀行出于經營策略的考慮,希望以此吸引更多貸款客戶。該銀行並不是廣東市場利率定價自律機制的核心成員,如果此次調整沒有被強調取消,則可能引起其他銀行的效仿。

首套房最高利率爲基准

不過,就首套房利率政策而言,廣州已經迎來“十年來最寬松時期”。根據融360數據顯示,目前廣州地區22家銀行首套房首付均爲三成。其中廣發銀行、廣州銀行、東亞銀行、中信銀行、興業銀行、華夏銀行、浦發銀行首套房利率均爲基准利率。

而廣州農商行、渣打銀行、交通銀行、光大銀行、花旗銀行、恒生銀行均爲基准利率9.5折,建設銀行則爲基准利率9.3折。

渤海銀行、郵儲銀行、中國銀行、農業銀行、工商銀行、民生銀行、招商銀行均爲基准利率9折。而彙豐銀行爲首套房貸利率最低銀行,只需要貸款150萬元以上即可8.6折,100萬-150萬元則爲8.8折,只需1個月左右就可以放款。

“8-8.5折的利率已經是銀行的成本了。”鄧浩志表示,目前首套房房貸利率可以稱爲十年來最寬松時刻。因此,鄧浩志建議,如果有市民想買房,利率雖然是一個考慮的因素,但是目前房價走勢看漲,如果市民有足夠的首付,建議不要等待利率更爲寬松時刻。

郝俊丞也認爲,對于購房人群而言,現在已經是一個比較好的購房時機。繼續等待,即時利率進一步下調,但房價上漲,也得不償失。

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