住房信貸新政能否助推10月樓市？

時隔一年，央行再次于9月30日放寬住房信貸政策。央行、銀監會下發關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知，將不限購城市首套房商貸最低首付款比例下調至25%。同時，住建部等三部委發文放寬住房公積金貸款政策，包括提高實際貸款額度、全面推行異地貸款業務等內容。對于一系列寬松性購房信貸政策的推出，業內人士分析，在樓市金九成色不足背景下，利好政策將進一步刺激房地産市場，助推樓市呈現銀十行情。但在實際貸款中，各地首付比例能否達到25%的最低值仍有待觀察。

金九成色不足催生信貸政策利好

“9月份新房、二手房銷售量下滑，金九銀十恐怕會落空。”在偉業我愛我家集團副總裁胡景晖看來，除受到宏觀經濟數據呈現弱勢、四季度銀行信貸趨緊需優先支持房地産按揭等大環境影響外，金九月成色的不足，是此番信貸政策放寬的重要原因之一。

值得关注的是，央行发布的通知显示，首套房商贷最低首付比例的下调只针对不限购城市，即除北京、上海、广州、深圳、三亚以外的各大城市。“这与楼市目前呈现的分化格局密切相关。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析。

上海易居研究院提供的數據顯示，9月份，一二三線的30個典型城市成交同比增幅走勢分化明顯。其中，一線城市新房成交同比增幅持續擴大，由8月的40%擴至47%，二三線城市則明顯收窄，分別縮減5個百分點和20個百分點。

“針對非限購城市下調首套房商貸比例，是很典型的差異化的信貸調控政策。”嚴躍進在接受記者采訪時表示，政策對于依然處于限購城市的一線城市來說影響不大，對于不限購的城市，將直接降低購房者的購房壓力。

據計算，以非限購城市中一套100萬元總價的首套住房爲例，最低首付款從過去30%的比例下調到25%，可以爲購房者節約5萬元的首付房款。不過，有業內人士指出，正如去年“930新政”中提及的首套房商貸折利率最低七折在落地時的難産一樣，在實際貸款中，各地首付比例能否達到25%的最低值仍有待觀察。

“銀行從自身風險考慮，對于一線限購城市相對寬松，對于不限購城市，特別是三四線城市要求會比較嚴格。”中原地産首席分析師張大偉分析。

或助推十月樓市成交走高

在不少業內人士看來，目前商業銀行貸款的利率已處于曆史低位，非限購城市購房者在買房門檻進一步降低的前提下或積極入市，促成銀十行情的出現。

胡景晖分析指出，不论是商业住房贷款还是公积金贷款政策的放松，都将有利于非限购城市新房去库存， 10月份新房、二手房交易量很可能好于9月份。

但也有觀點認爲，新政對樓市的直接影響其實很有限。“目前首付壓力比較大的城市主要集中在一線城市，二三線城市首付壓力相對較小。而5%的改變，絕對值不高，並不足以影響購房決策。”張大偉說。

而就此次提高實際貸款額度、全面推行異地貸款業務等公積金新政的出台，張大偉表示，因執行難度大，該政策意義也不大，但一定程度上會爲三四線城市帶來利好。盡管如此，張大偉認爲，隨著9月中下旬供應高峰的來臨，銀十市場的表現仍將有望超過9月份。

对于未来楼市政策走向，同策咨询研究部总监张宏伟分析，房地产政策短期内不会收紧，鼓励住房消费仍是未来一段时间内的基本基调。胡景晖也表示，未来首次购买普通住房首付比例或进一步降低至20%，房贷利率年底有望进一步下降，而这一系列利好政策将向购买普通住房的群体倾斜。文/马 榕