以往到了月份有貸款購房需求的人往往會遇到兩個並行現象一來樓市進入金九銀十房企推盤逐步進入高峰階段二來有些銀行進入第四季度信貸額度就不夠寬裕了對于利潤較薄的房貸的青睐程度隨之下降正所謂貸款放年頭存款沖年尾今年的情況又是怎樣的呢？

從房企推盤情況來看月末個城市重點項目的推售套數環比增加%達到年內的第三高位房企目前的推盤已爲後市提供了充足貨源同時各地市場認購情況也表現良好個城市最近整體認購率達到%他預計銀十市場表現有望超過月。

不過銀行並未隨之火熱起來貸款政策仍然冷靜從一家股份制銀行上海分行零售業務部門人士處獲悉從首套房貸打折情況來看該行此前提供的折優惠已經悄然從嚴一般情況下最低折扣升至折。

對豪宅房貸趨于謹慎

到了最後一個季度會有部分銀行出于額度或利潤考慮收縮房貸折扣力度北京也有類似的情況一線城市房地産價格近幾個月來連續走高銀行出于風控考量也會謹慎一些。

從上海地區統計的數據來看首套房貸最低折扣仍以基准利率打折爲主流工行民生此前提供低于折的折扣幅度已經縮小目前也實行最低折。

盡管有個別銀行調整了貸款定價但整體來看較之往年今年年尾的信貸額度並不緊張年年的時候年尾我們支行基本上不放房貸了有顧客申請也會壓到下一年頭上再說今年我們還是做的額度都是有的。

走訪上海多家銀行支行發現諸如農行建行仍表示雖然一般情況下首套房貸利率給予折但如果貸款人個人征信紀錄良好且純商業貸款額度達到萬以上支行仍然可以爲客戶嘗試申請折~折的折扣。

從整體政策環境來看年房地産市場政策在年逐步寬松的基礎上仍在進一步給予支持月日央行聯合銀監會發布通知稱在不實施限購措施的城市對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低于%同日公積金異地使用政策也發布同時要求部分城市提高公積金額度。

這一政策是本著分類指導因地施策的原則制定的主要激活改善的是三四線城市的需求北上廣深這些房價上升的城市仍在限購之中首套房貸首付比例仍是雷打不動的三成不過對于貸款利率定價相對較高的二套房貸銀行政策卻出現了一些同向變動迹象有少數銀行已經調低了限購城市的二套房首付比例有銀行從原來的七成調至了六成。

對銀行來說對于房貸除了有政策面額度定價等考慮因素外還有風險控制一些銀行開始關注一線城市高端商品房的貸款風險態度趨于謹慎近幾個月北京上海出現新建商品房豪宅化單套總價高于萬或單價高于萬/平方米趨勢且成交量創下了曆史紀錄。

托底蓋帽政策面

從政策面看雙向調控托底蓋帽的做法仍較明顯一方面是爲最基本住房保障托底並蓋帽抑制過度投機導致的房價過快上漲此外也是避免一二線城市房價上漲失控避免三四線城市樓市跌入深淵。

近日%的首套房首付新策就撇開了一線限購城市托底蓋帽意向明顯。

從國家統計局最新統計到月份的個大中城市住宅銷售價格變動情況來看整體市場的供需不均衡價格漲跌不均衡仍在持續以新建商品住宅數據爲例與去年月份相比個城市中價格下降的有個丹東湛江下跌幅度已達%上漲的城市有個依次爲深圳上海北京廣州南京杭州武漢甯波廈門其中深圳漲幅爲%同期二手住宅價格變動情況與之相似。

盤點年以來的五輪牽動樓市的政策變動依次爲第一輪部分地區逐漸松綁限購第二輪年·央行的限購政策調整及降息第三輪各地發布的購房補貼及央行的再次降准第四輪年·前後開始鼓勵自住及改善需求的政策主要在公積金政策第五輪年月前後松綁限外令再次降准降息全國針對二套公積金政策松綁等。

然而從銀行放房貸的思路來看恰恰是出于風控考量目前爲止銀行仍然更爲支持一線限購城市的貸款對于三四線城市要求嚴格。

以往到了月份有貸款購房需求的人往往會遇到兩個並行現象一來樓市進入金九銀十房企推盤逐步進入高峰階段二來有些銀行進入第四季度信貸額度就不夠寬裕了對于利潤較薄的房貸的青睐程度隨之下降正所謂貸款放年頭存款沖年尾今年的情況又是怎樣的呢？

從房企推盤情況來看月末個城市重點項目的推售套數環比增加%達到年內的第三高位房企目前的推盤已爲後市提供了充足貨源同時各地市場認購情況也表現良好個城市最近整體認購率達到%他預計銀十市場表現有望超過月。

不過銀行並未隨之火熱起來貸款政策仍然冷靜從一家股份制銀行上海分行零售業務部門人士處獲悉從首套房貸打折情況來看該行此前提供的折優惠已經悄然從嚴一般情況下最低折扣升至折。