以下就是你要考慮的5個方面：

　　1.固定利率還是浮動利率

　　你傾向哪一種呢？無論選擇哪一種其實都各有利弊，下面就來分析一下

　　固定利率抵押貸款

　　選擇固定利率意味著在一定時期內利率是固定的，而一般情況下是1到5年。

　　優勢：

　　*預算穩定，因爲利率沒有變動，所以還款金額是一定的

　　*由于不受利率調整的影響，所以更安心

　　劣勢：

　　*利率降低時你不會有任何好處

　　*如果你在固定期限前將貸款還完的話會收取手續費

　　*一般不會允許支付其他費用，否則會産生手續費等

　　浮動利率抵押貸款

　　正因爲利率是浮動的，所以有一定的風險，或好或壞。

　　優勢：

　　*如果現金利率下降的話，你的還款金額也會降低

　　*有能力的話你完全可以提前把貸款還清或者支付其他費用、提現等等，選擇多多

　　劣勢：

　　*如果現金利率調升的話，整個人就不好了

　　小編建議：房貸拆分成兩部分，固定浮動都分配一些，這樣可以減小風險。

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　　2.提現功能

　　你选择的贷款类型决定了你是否可以使用此功能，一般来说选择浮動利率抵押貸款就可以享受提现的便利，或者你在既定的还款计划外有其他款项的来往也可以提现，不过提现的次数，最大金额和最小金额，以及提现的方式，如在线，电话还是银行网点提现都有严格的规定。

　　3.對沖賬戶

　　同樣適用于選擇浮動利率的客戶，使用抵銷賬戶就可以抵掉部分的貸款，一般來說利率是根據你所購房屋的總金額來換算的，有了抵銷賬戶就可以按照貸款金額來計算了，不過抵銷賬戶裏的錢不會産生利息，因此比較適合房貸利率大大高于存款利率的情況。

　　4.貸款償付假期

　　生活總有起起伏伏，如果可以喘口氣不用還貸款該有多好啊。不過並不是所有貸方都有這種好處給你哦，而且一定要考慮後果，還款間的空隙越大，越會影響你的償還能力，因爲雖然還款暫停了，但是利息費可一直在增加呢。

　　5.更換貸款類型或者貸款方

　　你的經濟狀況等各方面都會有所變化，因此對貸款的需求也會不同，不過一定要記住改變現有的貸款方式會産生相關的費用。

　　另外已經規定自2011年6月30日起，更換貸款方不會再收取手續費，所以假如你的貸款是在這之後申請的話就不用支付手續費了，但是假如你選擇的是固定利率的話，終止協議的費用還是要付的。