搜房網訊：陽春三月，萬物複蘇，又到了一年一度報計劃，走出去的時間，伸伸懶腰，該買房的買房，該買車的買車，可是話瑣來，要買房買車你都做好准備了嗎？你知道在唐山買房需要知道哪些事兒嗎？你知道唐山的房價是多少？唐山有哪些靠譜的開發商？唐山商圈周邊有哪些樓盤？搜房網小編特別策劃《在唐山買房這些事兒你必須知道》系列主題活動！想要買到一套好房，這些事兒你要是不看，或者不知道，後悔的話我可就不管啦啊~

本期主導話題：在唐山買房貸款怎麽搞？

話說買房辦貸款，是很多人必須要面對的問題，因爲咱們都不是大款，不是土豪，辛辛苦苦掙了半輩子的錢才夠的上兒子的首付，話說不能全部都搭在房子上啊，還得等著留點錢給兒子娶媳婦，搞裝修呢！換個角度，如果本人是大款，本人是有錢人，那麽本人可能還是會選擇貸款買房，因爲本人手裏的流動資金要用來周轉的呀，本人還要做大生意呢！所以不管是有錢人還是屌絲一族，不管是70後，80後還是90後，80%以上的人都可能采用按揭的方式來買房，因此，買房路上貸款這點事兒也是很鬧心的，SO小編今天就來跟大家談談在唐山買房，涉及到貸款的問題。

在唐山買房，貸款方式無外乎兩種：公積金貸款和商業貸款。

首先來說下公積金貸款，據說根據個人繳納比例+單位繳納比例值計算，唐山公積金最多能貸40萬，不同比例貸款額度不等。貸款期限加實際年齡不超過借款人的法定退休年齡，最長期限不得超過30年。

唐山的公積金貸款自3月1日央行宣布降息，下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率後，唐山個人住房公積金貸款5年以內（含5年），公積金貸款利率調整爲3.5%；5年以上，公積金貸款利率調整爲4.0%！

唐山公積金辦理貸款條件：

1、年滿18周歲，具有完全民事行爲能力的自然人；

2、借款人或其配偶至少有一方在我中心繳納住房公積金，或在經中心認可的其他中心繳納住房公積金；

3、借款人或其配偶至少有一方連續、足額繳納住房公積金滿一年；

4、所購住房爲本市行政區域內的手續合法、産權清晰的商品房、經濟適用房、存量房（二手房），並且不在拆遷公告、司法凍結或封存和危房範圍之內，是所購住房的産權人；

５、有穩定的收入、信用良好，具有按時償還貸款本息的能力；

６、購買合法的自住住房，已簽訂正式的房屋買賣合同，買賣合同經過房産交易部門鑒證；

７、購房首付款符合規定比例;

８、同意用所購住房辦理抵押或按中心認可的擔保方式進行擔保；

９、中心規定的其他條件。

不能申請唐山公積金貸款情形

不能申請個人住房公積金貸款的情形：

1、職工及其配偶以及房屋其他共有權人、共同還款人正在償還公積金貸款；

2、單身職工或者夫妻雙方的住房公積金賬戶處在封存、待轉、待兌狀態的；

3、單身職工或者夫妻雙方未經批准繳存比例低于單位、個人各5%的，月繳存額低于規定的最低繳存額的；

4、單身職工或者夫妻雙方連續欠繳住房公積金達到三個月的；

５、單身職工或者夫妻雙方工資基數低于唐山市最低工資標准的；

６、父母與子女之間交易的存量房（二手房）；

７、借款人與共有人不是夫妻關系或父母與子女關系的，共有人是未成年人的；

８、借款人或其他共有人個人信用情況不符合中心規定的；

９、職工購買第三套住房的。