浙江在线杭州4月3日讯(浙江在线记者/潘杰 曾杨希 编辑/胡芸)今天下午浙江省公積金中心、杭州市公積金管理委員會先後發通知，決定自2015年4月3日起，職工及配偶共同申請貸款的，最高額度由80萬元提高到100萬元，個人申請公積金貸款最高額度未調整，仍爲50萬元。

　　每戶最高能貸100萬

　　丁建剛：額度提高體現導向意義

　　在央行、住建部和銀監會聯合調整公積金二套房貸比例後的第四天，杭州市的公積金調整的“靴子”也終于落地。本次調整主要有五大變化：

　　放寬貸款申請門檻：由連續正常繳存住房公積金12月以上調整爲6個月(含)以上。

　　降低貸款首付比例：使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例爲20%；對擁有一套住房並已結清相應公積金貸款，再次申請住房公積金貸款購房，最低首付比例爲30%；未結清相應商業性購房貸款的，最低首付比例爲40%。值得注意的是，省直公積金政策細則中，並未有“未結清相應商業性購房貸款的，最低首付比例爲40%”之說。

　　提高最高貸款額度：職工及配偶共同申請貸款的，最高額度由80萬元提高到100萬元；職工單人可貸額度不超過50萬元。

　　調整額度確定方式：自2015年11月1日起，個人貸款額度由“按住房公積金月繳存額度確定”調整爲“按住房公積金賬戶月均月的一定倍數確定”。其中，住房公積金賬戶月度余額爲繳存職工申請貸款時近12個月的住房公積金賬戶月平均余額，不足12個月的按實際月數計算，目前杭州市區(含蕭山、余杭、富陽)按15倍確定。

　　租房提取政策方面：職工連續正常繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在住房公積金繳存地無自有産權住房且租賃住房的，憑本人及配偶在繳存地的無房證明，按每人每月500元限額提取住房公積金個人賬戶余額，每年提取一次。

　　著名房産專家、浙江在線首席房産評論員、浙報傳媒地産研究院院長丁建剛在接受浙江在線記者采訪時說：“最高貸款額度提高25%並不算多，更多體現了支持和鼓勵的導向意義。

著名房産專家、浙江在線首席房産評論員、浙報傳媒地産研究院院長丁建剛

　　個貸按月均余額15倍確定

　　業內認爲有利首套購房者

　　在此次出台的政策細則中，業內人士都比較關注的一個重要變化就是個人貸款額度確定方式。根據細則，職工個人貸款額度按住房公積金賬戶月均余額的15倍計算確定。

　　杭州我愛我家市場評論員宋文傑表示：“對那些沒有買過房，公積金一直存著的人來說，是一件好事。”

　　他分析，按照原有政策，購房者只要繳存了一定數額的公積金就能貸到款。調整後，近12個月內未使用過公積金的購房者，其能獲得的貸款數額度也就更高。

　　宋文傑說：“這樣首套房能選擇125萬元左右的房源，比如杭州市中心的翠苑、大關等小區的五六十平方米的房子都可以考慮，選擇余地還是很大的。第二套房在丁橋、九堡、下沙等地也有不錯的選擇。”

　　丁建剛則認爲：“我覺得管理方要公布月均余額的算法，同時明確這個15倍是否也會涉及家庭貸款額度。”

　　純公積金房貸100萬20年還清

　　較原先組合還貸能省5萬利息

　　隨著公積金貸款限額上調，購房者的還貸壓力將進一步減輕。

　　目前，杭州住房公積金貸款利率五年期以下(含五年)年利率爲3.50%，五年期以上年利率爲4.00%。第二套房貸款利率比首套同期上浮10%。

　　以夫妻購買價值120萬元首套房，首付20萬，貸款100萬，分20年還清爲例，調整前只能采取“商業貸款+公積金貸款”模式，有20萬年利率5.9%的商業貸款，等額本金需累計還款150.4605萬元，利息50.4605萬元，月均還款6269.19元。

　　調整後，采取純公積金貸款，145.4352萬元，利息45.4352萬元，月均還款6059.8元。

　　兩者相比較，每戶每月還款可以節省209.39元，累計少還利息5萬多元。