房屋抵押貸款是貸款中一種主流的貸款方式，在有大額資金需要的時候，信用貸款又不容易通過審批，借款人往往會首選房屋抵押貸款，房屋抵押貸款不是有房産就可以申請的，它也受種種條件的制約，比如以下三種情況就申請不了房屋抵押貸款。

　　一、貸款用途不符合規定

　　貸款用途將直接影響房屋抵押貸款是否成功，申請房屋抵押貸款時，借款人必須提供貸款用途證明，若銀行發現資金用途不符合規定將拒絕貸款給借款人，比如用途爲炒房、炒股、賭博等用途的房屋抵押貸款，都將被拒絕。

　　二、借款人不滿足借款要求

　　房屋抵押貸款對借款人的要求也是有一定規定的，雖然有房屋作抵押，但也要求借款有規定的住所、有穩定的工作和收入，並具備按時足額還款的能力、信用記錄良好等，如果有一項不達標，貸款都有可能遭拒。

　　三、抵押房屋不符合規定

　　房屋抵押貸款對要抵押的房屋也有一定要求，並不是所有的房屋都可用來做抵押貸款，一下四類房屋就不符合房屋抵押貸款的相關規定：

　　1、處于按揭中的房屋

　　由于房子還在按揭還款期，房子將屬于銀行，房屋所有人將不具有完全産權。

　　2.房齡過短的小戶型二手房

　　房齡和面積也將是影響房屋抵押貸款的因素，作爲抵押貸款的房屋面積必須大于50平米，房屋年限小于等于20年才可申請抵押貸款。

　　3.小産權房不能辦理房屋抵押貸款

　　由于小産權房沒有産權，所以不具備辦理房屋抵押貸款的資格和條件。

　　4.不滿五年的經濟適用房也不能作爲抵押貸款

　　不忙五年的經濟適用房也不能用作抵押辦理貸款。

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