央行9月30宣布不限購城市首次購買普通住房的居民，商貸首付由此前最低30%降至25%。

　　昨日，包括建行、中行在內的沈陽部分銀行已開始執行該政策，將首套房貸首付比例調至25%。

　　昨日，工行、郵儲銀行等多家銀行表示，由于政策公布剛好將放假，因此該政策暫時還沒有落地。“我們接到通知後會立刻執行。”工行一支行個貸部負責人說。

　　和工行一樣，農行方面也表示，25%的首付一定會執行，現在只是時間的問題。

　　“我們已經接到通知了，現在建行已經執行25%的首付政策了。”建行工作人員說，如果購房者是首套住房，並且信用良好，就可以享受25%的首付。

　　中行工作人員表示，7日下午接到了上級銀行的郵件通知，從8日起該行已經按照新的首付標准執行，即將最低首付由30%調至25%。不過，能夠享受該政策要符合沈陽市普通住房標准要求。

　　事實上，央行此次政策主要是首付是否多拿的問題，以100萬元的房産爲例，首付是30萬和25萬的區別。融360房貸分析師呂舒揚認爲，對減輕年輕購房者負擔作用很明顯。

　　不過，在房款總額不變的情況下，首付減少意味著貸款額度增加，其所支付的利息也會相應增加。以100萬元的房産爲例，按照20年期等額本息計算，以當前基准利率計算，如果30%首付，20年本息共計還款1122694元，買房總支出爲1422694元；如果25%首付，20年後本息共計爲1202886元，買房總支出爲1452886元，這意味著雖然省了5萬房貸，但實際上利息卻多了30192元。

　　銀行人士提醒，對于手頭資金比較緊的家庭，確實可以多貸款，這樣能夠緩解首付壓力；不過資金充裕則沒必要減少首付，因爲當前銀行存款利率和理財收益均處于下降通道，收益率不高，市民在進行房貸時要綜合考慮各方面因素。