核心提示：“金九銀十”是個由于房子熱銷而蜚聲的名詞。在今年這個“金九”和“銀十”交界時點,房地産政策的變化調整如期而至:9月30日,央行和銀監會聯手出台利好樓市的新政,宣布進一步完善差別化住房信貸政策;同時,住建部、財政部與央行聯合發布關于切實提高住房公積金使用效率的通知。

事实上,今年以来,对于满足改善性住房需求和提高住房公积金使用效率的政策处于持续释放中:3月30日,央行、住建部、银监会发出通知,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房最低首付款比例调整为不低于40%;使用公积金贷款购买首套普通自住房、以及拥有1套住房 并已结清相应购房贷款后再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的,最低首付款比例也分别调整为20%和30%。

8月31日,住建部、財政部和央行再度發出通知,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭,爲改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。

此次央行和銀監會明確要求各派出機構按照“分類指導,因地施策”的原則,加強與地方的溝通,根據轄內不同城市情況,在國家統一信貸政策的基礎上,指導各省級市場利率定價自律機制結合當地實際情況,自主確定轄內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。

從上述政策調整走向看,針對不同區域的現實情況,繼續堅持差異化原則,實行“分類指導”,這大大增加了各地自主界定房貸政策的靈活性,有利于穩定市場預期,激活住房消費需求,尤其是針對一些房地産去庫存壓力大的區域;針對個人購房,除了慣用的調整首付比例這一信貸手段,還放寬了對住房公積金的約束,推廣異地公積金貸款,爲個人購房需求引入資金供給,並引入金融手段——“有條件的城市要積極推行住房公積金個人住房貸款資産證券化業務”,進一步盤活住房公積金貸款資産。

進一步看,房地産調控方向的政策微調可以說是迫于經濟下行壓力的選擇,而更多金融工具的引入不僅爲購房者提供資金支持,也將豐富資本市場産品線,爲投資者提供更多投資選項。由此推斷,後續更多金融創新手段的使用或值得期待。