昨日央行宣布了調低首套房商貸首付比例要求的消息。

9月30日下午，中國人民銀行(央行)与中国銀行业监督管理委员会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》(下称《通知》)，《通知》要求，为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费，经国务院同意，在不实施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整爲不低于25%。

目前，我国“限購”措施较为严格的城市主要是北京、上海、广州等一线城市。《通知》要求，人民銀行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房貸款的最低首付款比例。

此前我国对于首套房貸款首付比例的要求是：首次使用公积金，套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例最低爲房屋總價的20%;公積金貸款購房面積大于90平米的,最低首付30%以上。一年前的2014年9月30日，央行發文表態，繼續支持居民家庭合理的住房消費，明確“貸款最低首付款比例爲30%，貸款利率下限爲貸款基准利率的0.7倍”。

对于此次《通知》的新规，伟业我爱我家副总裁胡景辉对记者分析称，这将有利于非限購城市新房去库存，10月份新房销售量和二手房交易量或好于9月份。他认为，在此轮新政中，首次购买普通住房的購房群体最为收益，高端住宅则不会受到影响。他预计，未来非限購城市首次购买普通住房首付比例或进一步降低至20%，利率及存准率年底前或进一步下降，政策或进一步向购买普通住房的群体倾斜。

中国銀行金融研究所副所长宗良则指出，由于房地産投資增速下滑明顯，這次政策的調整主要針對三四線城市房地産市场。在他看来，调整首套房貸款比例，不一定会对存量住房的销量产生大的影响，但是却传递出国家层面稳定市场的信号。

实际上，宽松政策利好下，眼下中国房地産市场已现复苏态势。穆迪投资者服务公司30日提供给《第一财经日报》的分析指出，中国房地産业2015年底前全国销售增长将保持回升态势，预计穆迪的受评開發商的同期表现将跑赢行业整体。据穆迪观察，2015年上半年中国開發商的财务指标显现出了某些企稳迹象。穆迪助理副总裁、分析师刘致伶说：“我们预计受评開發商将利用当前销售良好的势头，将更多项目推向市场并销售。”

另据国家统计局数据，2015年8月，今年迄今全国房地産合约销售进一步增长。今年前8个月，全国房地産累计合约销售额 为人民币4.07万亿元，同比增长18.7%，增速略高于2015年前7个月的16.8%。2015年8月房地産合约销售额较去年同期增长31.5%，这已是连续第5个月实现正增长。

对此，穆迪分析，8月份合约销售额同比增长主要由销量增长拉动，与7月份情况相同，而销量增长的主要原因是2014年下半年以来中国出台的多项对房地産业具有支持作用的宽松货币与监管政策开始发挥作用。

“包括按揭贷款规定的放宽、降低第二套住房貸款的首付比例及購房人的贷款成本等有利政策将对未来12个月的销售提供支撑，并可在2015年底之前继续保持合约销售额同比保持健康增长。” 刘致伶预计，2015年底之前住宅價格壓力將繼續緩解。