多城二套房贷政策生变 或为国五条细则落地铺垫
2013-03-14 17:35 搜房網綜合整理 | 分享 掃描到手機
[摘要]近段時間，廣州、佛山、長沙等地先後傳出二套房貸暫停或利率上浮，讓一些杭州的購房者也大爲緊張。月初出台的“新國五條”細則裏提及：“對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。”
（青年時報）近段時間，廣州、佛山、長沙等地先後傳出二套房貸暫停或利率上浮，讓一些杭州的購房者也大爲緊張。月初出台的“新國五條”細則裏提及：“對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。”杭州的房貸政策會不會悄然生變呢？
對此，記者走訪了多家銀行，各銀行工作人員均表示：“目前銀行普遍還在執行現行的房貸標准。“但有銀行人士表示，如果相關的調控政策落地，銀行肯定會率先做出反應。
記者首先咨詢了曾傳出過“停辦二套房貸”的民生銀行，民生銀行鳳起支行工作人員向記者表示，民生銀行從未停止辦理房貸，房貸利率也一直嚴格按國家標准執行，但個別優質客戶辦理首套房貸可享受一定幅度的優惠。“不過我們現在做中小企業貸款比較多，所以房貸額度相對比較少一點。”
而在此前房貸利率辦理最爲寬松的郵政儲蓄銀行，工作人員則非常明確地告訴記者，目前銀行房貸暫時未受調控加碼影響，在郵儲銀行辦理房貸的客戶一般都可享受首套房利率9折，個別優質客戶可辦理8.5折，二套房貸仍需上浮10%。
隨後，記者在恒生、中信等銀行獲得的答複也與上述銀行無二。恒生銀行房貸部工作人員陳燕還透露，“我們最低還做過8.3折的房貸，不過客戶條件非常好。折扣怎麽打都是根據客戶的情況來定的，每個人的情況都不同。”
針對上述銀行房房貸利率仍未出現變動的情況，中國工商銀行慶春路支行某中層領導向記者坦言，從中央政策頒布到落地需要時間，各大銀行目前還都未收到調整利率的通知。而銀行是最敏感的，一旦相關政策落地，銀行肯定會率先做出反應。客戶辦理房貸還要經過1-2個月的審核時間，因此需要辦理房貸的客戶要抓緊時間了。
“目前還沒有新的文件下來，二套房貸我們仍按照利率上浮10%執行。”中國銀行、興業銀行、招商銀行、廣發銀行等銀行工作人員異口同聲地表示。
業內人士稱，首套房的信貸政策出現變化的可能性不大，所以首套房的購房者不必過于擔心信貸政策的調整。目前，各家銀行的住房信貸政策暫時維持不變。而針對第二套住房貸款利率，從目前調查到的幾家銀行來看，幾乎都仍按上浮10%執行。
搜房网讯 受“国五条”新政影响，大连多数银行的业务变动从本周开始显现。“这几天，贷款申请的数量可以用激增来形容。”大连一家银行工作人员表示。随着地方政策细则出台的预期越来越强烈，为了避免纠纷，一些银行的网点开始收缩房贷业务。
近日，搜房網記者通過對大連10家銀行的調查發現：目前多家銀行已經對房貸業務逐漸收緊。其中，7家銀行的首套房貸執行了基准利率，多家銀行取消了之前的利率優惠，還有3家銀行表示可以給出基准利率9折的優惠。二套房方面：除大連銀行首付7成外，所有銀行首付都爲6成，二套房利率都已上浮10%，甚至還有2家銀行暫停了二套房貸業務。“國五條”新政對各大銀行二套房貸業務造成的影響已經體現。
大連2013年3月房貸利率調查表
調查時間：2013.3.13
銀行名稱首套房二套房
首付利率首付利率
中國銀行3成基准利率6成上浮10%
工商銀行3成9折6成
農業銀行3成9折6成
建設銀行3成9折6成
交通銀行3成基准利率6成
渤海銀行3成基准利率6成
大連銀行3成基准利率7成
吉林銀行3成基准利率6成
廣發銀行3成基准利率二套房停貸
中信銀行3成9.5折
大連多數銀行對首套房貸優惠已收緊
目前，各家銀行首套房首付皆爲三成。利率方面：中國銀行、交通銀行等6家銀行都執行了首套房基准利率；中國農業銀行和中國建設銀行可享有9折的利率優惠；中信銀行享9.5折優惠；工商銀行對不同樓盤分別可享有8折、8.5折、9折的優惠，算是優惠力度較大的銀行了。
在申請條件方面，各大銀行則沒有太嚴格的要求，基本都是只要求購房者提供自己的收入、工作、購買樓盤區域等一些基本信息。
二套房贷遇冰点 两家银行已停贷
在二套房貸方面，由于地方政策細則出台的預期越來越強烈，廣發銀行和中信銀行方面已經決定暫不受理二套房貸款；工商銀行等其他7家銀行執行首付六成；大連銀行執行首付7成。利率方面，各銀行都執行上浮10%的利率標准。
新“國五條”涉及信貸調控政策，其中提出，對房價上漲過快的城市，第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率也可能進一步提高。一位銀行工作人員說，現在房貸申請的數量明顯加大，一些較小的網點人手不足，如果申請量加大很容易造成積壓，一旦因積壓件造成審批流程過慢，客戶因此加大購房成本，銀行恐怕會惹來不必要的糾紛。
銀行業人士：市場反應有些過度
事實上，據銀行業內人士分析，市場對“國五條新政“的反應有一些過度。而新政策即使出台，大連是否能夠成爲第一批實施的城市也未可知。爲了控制個人房貸業務量，多數銀行首套房的貸款已經由之前的最低8.5折基准利率回調至基准利率。這還要看貸款人經濟條件是否具備還款能力，並要考察房齡。
這位工作人員提醒，房地産客戶執行的貸款政策以審批後貸款合同簽署日爲准。如果合同簽署日政策細則仍未出，仍執行舊政策。
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