“房貸辦理一定要快！”多位銀行人士昨日在接受《第一財經日報》采訪時如是表示。

本報采訪獲悉，目前銀行在爲客戶“加緊辦理”二套房貸的同時，首套房貸也可能會在一定程度上調整，滬上部分中資行已將首套房貸最低利率從之前的基准利率8.5折，悄然提高到基准利率9折或9.5折。

房貸收緊在即？

“銀行方面都在等待相關監管部門和地方出台具體實施細則，在新政策正式出台前，都按照先前的首付六成、貸款利率最低1.1倍基准利率的‘老辦法’執行。”一名國有大行人士說，“進一步收緊二套房貸政策的可能性並不小。”昨日有媒體報道稱，銀監會主席尚福林在“兩會”期間接受采訪時表示，將會出台房地産調控對應的信貸政策。

銀監會副主席蔡鄂生則稱，二套房貸政策的出台需要有一個觀察的過程，比如要觀察一線、二線、三線城市的房價、群體收入等綜合性因素。此前，央行副行長易綱也曾表示，對于國五條規定的“房價上漲過快地區，需要提高首付比重、提高貸款利率”一事仍在研究之中。

日前发布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》规定：“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第(小区网 论坛)二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”

據匡算，假設購房者購買一套250萬元住房，以當前二套房貸政策執行，首付150萬元、最高可貸100萬元；則以一筆貸款年限20年、總額100萬元、等額本息還款方式的商業貸款爲例，月供爲7876.52元，總利息89.04萬元。在銀行提高二套房貸首付比例至七成的情況下，則購房者最高只可貸75萬元，如果利率調整爲1.3倍基准利率，同樣以年限20年、等額本息還款方式的商業貸款測算，月供約爲6500元，總計利息爲81.4萬元；如果利率新政調整爲1.2倍基准利率，則月供6200元左右，總計利息爲74萬元。

“二套房貸政策暫時未變，一旦二套房貸政策繼續調整收緊，則購房人的首付現金支出壓力會明顯加大。”工行滬上一家支行客戶經理對本報記者說，“目前正在建議客戶加緊辦理貸款手續，以免實施細則落地。”

實際上，部分銀行首套房貸政策也已悄然有變。前述國有大行上海分行個金部負責人就透露，目前首套房貸“最低爲8.5折基准利率，但相比此前已經比較少量，目前大多爲基准利率略有下浮”。該人士說，主要根據貸款人信用資質和評分狀況來確定利率折扣度，但一般會在9折和9.5折左右。

中行滬上一家支行相關負責人也對本報記者表示，二套房貸仍繼續執行首付六成、最低1.1倍基准利率；但該行首套房貸利率“做到8.5折基准利率的難度有所加大，一般客戶最低爲基准利率下浮10%”。

同時，興業銀行在滬首套房貸政策則是“貸款利率爲基准利率8.5折至9折不等，8.5折優惠需要貸款人更好的資質情況”。還有股份制銀行則已將首套房利率上調爲基准利率。

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