不動産登記暫行條例出台、央行宣布5年期以上貸款基准利率降至
5.9%
以總價爲100萬元的首套住房爲例，純商貸啓用基准利率，等額本息還款，還貸期爲30年
降息前：首付三成，即30萬元，需向銀行貸款70萬元，月供4264.6元，需支付利息約83.5萬元，還款總額約爲153.5萬元。
降息後：首付三成，即30萬元，需向銀行貸款70萬元，月供4151.96元，需支付利息約79.5萬元，還款總額約爲149.5萬元。降息後少付利息4萬元。
2015年3月30日
購房首付降低、二手房營業稅
“5改2”
2015年4月20日
央行降准1%
購房首付降低
純商貸：二套住房首付“六改四”
以總房價爲100萬元的二套住房爲例，基准利率上浮10%，等額本息還款，還貸期爲30年
新政前：首付六成，即60萬元，需向銀行貸款40萬元，月供爲2525.64元，需支付利息約50.9萬元，還款總額約爲91萬元。購房總成本爲151萬元。
新政後：首付四成，即40萬元，需向銀行貸款60萬元，月供爲3788.46元，需支付利息共約76.4萬元，還款總額約爲136.4萬元。購房總成本爲176.4萬元。購房成本增加25.4萬元。
純公積金貸款或組合貸：
二套住房首付“六改四”或“六改三”
說明：如果你想用公積金進行貸款，但又考慮到公積金可能不夠，請留意以下案例。
通過計算，記者得出兩個房價節點：分別是總房價爲72萬元和125萬元。下面將分三種情況爲大家分析，一是總房價低于72萬元；其次是總房價介于72萬元與125萬元之間；三是總房價高于125萬元。以江門家庭最高公積金貸款額50萬元爲例。
總房價低于72萬元
以總房價70萬元爲例，基准利率上浮10%，等額本息還款，還貸期爲20年
新政前：首付六成，即42萬元，需貸款額爲28萬元。因在50萬元額度內，可使用純公積金貸款。月供1756.34元，需支付利息約14.2萬元，還款總額約爲42.2萬元。購房總成本爲84.2萬元。
新政後：首付三成，即21萬元，需貸款額爲49萬元，因在50萬元額度內，則可使用純公積金貸款。月供3073.59元，需支付利息共約24.8萬元，還款總額約爲73.8萬元。購房總成本爲94.8萬元。購房成本增加10.6萬元。
總房價介于72萬元至125萬元之間
以總房價100萬元爲例，基准利率上浮10%，等額本息還款，還貸期爲20年
新政前：首付六成，即60萬元，需貸款額爲40萬元。因在50萬元額度內，則可使用純公積金貸款。月供2509.06元，需支付利息約20.2萬元，還款總額約爲60.2萬元。購房總成本爲120.2萬元。
新政後：首付四成，即40萬元，需貸款額爲60萬元。因超過50萬元公積金貸款額度，必須使用組合貸款。月供3881.31元，需支付利息共約33.2萬元，還款總額約93.2萬元。購房總成本爲133.2萬元。購房成本增加13萬元。
總房價高于125萬元
以總房價150萬元爲例，基准利率上浮10%，等額本息還款，還貸期爲20年
新政前：首付六成，即90萬元，需貸款額爲60萬元。因超過50萬元公積金貸款額度，必須使用組合貸款。月供3881.31元，需支付利息共約33.2萬元，還款總額約93.2萬元。購房總成本爲183.2萬元。
新政後：首付四成，即60萬元，需貸款額爲90萬元。因超過50萬元公積金貸款額度，則必須使用組合貸款。月供6116.26元，需支付利息約56.8萬元，還款總額約146.8萬元。購房總成本爲206.8萬元。購房成本增加23.6萬元。
點評：業內人士指出，根據案例，雖然購房者需要多付利息，但可以分期按20年時間進行支付，而且首付可以少二三十萬元，考慮到可能的通貨膨脹和房價上漲因素，長遠來看，實際上是降低了購房者入市的門檻和成本。某銀行房貸經理也談到，雖然目前首付門檻標准降低了，但仍然可以選擇高首付少貸款。新政的出台讓購房者的資金運用得更加靈活，可選擇的貸款區間更大。“對于改善型買家來說，支付能力是制約其購房的重要原因之一，有些購房者付不起六成首付而能承擔起三四成首付，又願意把購房成本攤到往後每月的還款和利息中，那政策對于這部分人就是重大利好。”
營業稅“五改二”
以總房價爲50萬元的二手房爲例，購房期滿2年未滿5年，新政前，房子需要納約2.79萬元營業稅，新政後營業稅免除
“認貸不認房”
一套未還清與一套已還清的二套房款相差甚遠。目前，二套住房貸款利率上浮10%，而一套住房利率卻可打折。
純商貸
●一套未還清下的二套房款
房貸啓用標准：最高貸六成，利率上浮10%
首付四成，即40萬元，貸款60萬元，月供約3788元，需支付利息約76.4萬元，還款總額約爲136.4萬元。
●一套已還清下的二套房款
房貸啓用標准：最高貸七成，利率打9折
首付三成，即30萬元，貸款70萬元，月供約3891元，需支付利息約70萬元，還款總額約爲140萬元。
點評：由以上數據看來，在一套已還清的情況下，再購買二套更爲劃算，首付少10萬元，但往後的月供相差並不大，這背後兩者利率的高低起著關鍵的作用。想添置二套房的市民，一套剩下的房貸如果在可接受範圍內，最好先將其還清再申購二套，這樣可省下不少錢。