原标题：一季度重庆人买房热情爆发 买房贷款达171亿元

商报图形 王若静　制

商报记者 梁龄

　　昨日，人民銀行重慶營管部發布了《2015年1季度重慶市貨幣信貸運行簡況》。報告顯示，今年前三個月，全市新增各項房地産貸款400億元，同比多增129億元。其中，中長期個人住房貸款余額4364.6億元，比年初增加171億元，這意味著市民前三月貸款171億元買房。銀行人士分析，房貸的放量主要是剛需人群入市買房所致，預計下半年房貸增長還將持續一段時間。

　　個人房貸

　　一季度買房貸款達171億元

　　中長期貸款增長加快。截至3月末，人民幣中長期貸款余額14189.2億元，比年初增加547.4億元，同比增長13.5%。其中，中長期個人住房貸款余額4364.6億元，比年初增加171億元;這也意味著，重慶市民前三月貸款171億元買房。

　　解读 宽松政策刺激刚需购房者入市

　　重慶人買房的熱情似乎在一季度集中爆發，數據表明銀行發放的房貸量暴增。“我市剛性購房需求旺盛，首套房貸占比非常高。”在市內一大型國有商業銀行個金部負責人看來，我市房地産市場一直比較健康，投機性購房占比少。同時，新年後央行降准降息，貨幣政策日趨寬松，銀行信貸額度的下放和房貸利率的下降都對房貸增加有影響。再加上“9·30”房貸新政的實施，雙重刺激疊加，使得剛需購房者和改善型購房者加大入市步伐。另一個值得關注的消息是，今年3月，有超過263億活期存款從銀行“流失”。錢流到哪裏去了?銀行業內人士認爲，買房付首付款正成爲銀行存款的“吸金石”。

　　利好 首套房利率进一步下调

　　在今年的春季房交會上，重慶銀行等地方銀行就宣布，凡購買首套房的客戶就可享受利率下浮10%的優惠政策。昨日，商報記者走訪市內部分商業銀行、品牌樓盤了解到，首套房貸執行基准利率已經成爲常態。對房貸走勢，全金融搜索平台融360房貸分析師袁媛預計，近期降准及一系列房貸新政將使未來貸款環境更寬松。首套房利率將進一步下調，銀行的二套房貸款政策也越來越寬松呈現出差異化。

　　開發貸

　　創2011年以來最高增速

　　1季度，全市新增各項房地産貸款400億元，同比多增129億元。其中房地産開發貸款同比增長24.5%，創2011年以來最高增速。除去個人按揭貸款新增的171億元和其他貸款，一季度房産開發貸款新增量近200億元。

　　解读 优质开发企业获贷更容易

　　昨日，市內一大型國有銀行負責公司貸款業務的副行長向記者表示，伴隨房産銷售的回暖，銀行在嚴守房地産調控政策的背景下，近期對開發貸的審批發放門檻有一些調整，主要體現在改變過去只向房地産50強開發企業發放貸款的模式，對資信比較優秀、項目銷售回款狀態好的開發企業也實行放款。“我們在分行有一套嚴格的審批程序，只要通過認定的企業，就有一個專門的名單進行管理、即可放款。”這位副行長告訴商報記者，在信貸資源上向優勢房企傾斜已經成爲了當下部分銀行的策略性選擇。這是因爲目前中小企業的信貸需求仍不足，而且還受小微企業不良信貸的影響，以及民間借貸不良率攀升的夾擊。

　　利好 品牌开发商融资成本或降低

　　“但銀行仍沒放松風險考量。”市內某二級資質開發商融資中心有關負責人昨日向商報記者說，從目前接觸的銀行看，一線品牌房企得到的信貸額度更大。除增加開發貸的額度外，還有銀行對優質開發企業的貸款利率也有一定優惠。“特別知名的一線開發企業在銀行的貸款利率可能只在基准利率基礎上上浮5%~20%。”另一家大型國有商業銀行對公業務部負責人介紹，按早放貸早收益的理念，一些優質房企往往成了銀行追捧的對象，銀行對于特別優質的開發企業利率也有優惠。

　　相關

　　5種項目

　　獲信貸傾斜

　　爲進一步加強宏觀信貸政策指導，加大對實體經濟和薄弱領域金融支持力度，人行重慶營管部還及時制定了《2015年重慶市信貸投向指引》，根據貸款投向分爲四類。

　　“傾斜類”：包括“三農”金融、小微企業金融、扶貧金融、科技金融和創業就業金融支持共五種。

　　“支持類”：包括綠色信貸、支柱産業信貸、現代服務業金融服務、城鎮化建設金融服務、涉外金融服務以及化解産能過剩矛盾金融服務等六個方面。

　　“審慎類”：主要是要審慎把握對環境汙染企業、不符合五大功能區域發展産業布局規劃等特定行業和企業的信貸投放。

　　“投向限制類”：限制對環境違法企業和産能嚴重過剩行業違規建設項目發放貸款。