中广网北京4月23日消息 据中国之声《新闻纵横》7时42分报道，“二套房首付50%，贷款利率1.1倍”，国家调控楼市新政出台后，如何界定二套房标准，成为舆论关注的焦点。昨天，银监会银行监管一部主任杨家才给出了最为严厉的答案——以家庭拥有的房屋数量作为认定标准。

　　楊家才：一套房、二套房首先購房的單位是家庭而不是個人，是以家庭爲單位，家庭又是由三種人組成，本人、配偶、未成年子女，這一個家庭只要是購買了一套房的，再買房就叫二套。

　　任何房地産市場的風吹草動，都會引起大家的廣泛關注。當“以房爲限、以家庭爲單位”的二套房認定標准出台後，普通民衆如何看待。

　　市民甲：以家庭爲單位，統計第二套住房，這樣一些炒房的投資成本就可能增加，原來付30%的首付就可能買到的房，現在需要50%以上了。

　　市民乙：我現在有一套小房子，我不想賣，把這套房子留給老人住，我們要是再買一套房子，就認定爲第二套了，要付50%首付，利息要1.1倍。

　　市民丙：我畢業幾年，到現在還沒買上房子，就因爲房價太高了。我覺得這次國家出台政策對我們來說是個非常好的消息，與之前那個標准比，現在這個認定方法我覺得能把更多的炒房客限制起來，這樣市場上房源肯定就增多了，房價肯定就會降了，我覺得這個政策挺好的。

　　市民丁：影響肯定有，就是不知道這個時期會持續多長，因爲政策落實、細則還需要一定時間。

　　中國人民大學不動産研究中心副主任況偉大昨晚在接受中國之聲《新聞縱橫》采訪時認爲，一旦“以房爲限”的精神成爲正式文件下發執行，中小業主的房地産投機將受到嚴重打擊，“全民炒房”的現象很可能成爲曆史。

　　況偉大：投機主要是因爲投機者手頭上有寬裕的房子，有些投機客貸款之後馬上轉手，賣掉之後把款還上，還款後再去貸款。我認爲，通過認房子能夠直接看出哪些消費者是投機者，哪些不是，所以從這個角度來講，認房子比認貸款更加合理。

　　在新的套房認定標准中，首套住房一次性付清，再買房也被算成二套房。在許多人看來，這樣的認定標准過于苛刻，將大幅度抑制改善型需求。對此，財經評論員馬光遠有自己的觀點。

　　馬光遠：其實對于我們整個房地産開發來講，小房子並不多，前幾年買房子70平左右的房子都是很少的，90平以上的房子是現在商品房的主流。應該說在制定政策的時候做了考慮，可能會把一些60平、70平的這些想改善的情況一下打掉，但總體來講，錯殺的是少數。

　　目前，我覺得這個辦法比以前的那個辦法好很多，以前的確非常難認定，但是以後會不會對改善性（買房）往開一面，我覺得這個漏洞暫時還不能開，一旦開的話，二套房貸就形同虛設。

　　目前，個人擁有房産套數信息由各地房管局掌握，而這套系統至今沒有實現全國互聯，銀行無法查明借款人在異地的房産信息。因此在很多人看來，如何落實二套房新的認定標准，難度很大。新的房貸政策能否順利執行，財經評論員馬光遠對此充滿信心。

　　馬光遠：我覺得這個政策本身，實質還是有保障，一個是你在北京不存在這麽一個問題，房産證的統一性沒有問題；第二，如果你到外地買，現在不給非本地居民貸款，這等于也是控制住了，所以我覺得這個問題不是很大。

　　即使有缺陷也不能整個體系健全了，再（執行），總體來講跨地區買房就是炒房的，如果嚴格非本地居民買房，仍然還是可以控制的。