[提要]新年伊始，公積金方面也對二套房認定標准做了調整，由“認房又認貸”改爲“只認房”，只要通過公積金貸款購房的購房人能夠提交無房證明，即使有貸款記錄，也能夠享受到首套房的優惠貸款利率。
上周，交通銀行針對部分客戶恢複了首套房貸款購買二手房的7折或7.5折利率，據與交行有緊密合作關系的偉業我愛我家和偉嘉安捷透漏：首先，交行推出的首套房貸款優惠利率目前只針對購買二手房的購房者；第二，交行會按照他們自己的一套審核標准來非常嚴格地審核購房者的貸款申請，只有那些收入較高，且收入很穩定的優質客戶才能有可能通過審核，享受到優惠利率。
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新年伊始，公積金方面也對二套房認定標准做了調整，由“認房又認貸”改爲“只認房”，只要通過公積金貸款購房的購房人能夠提交無房證明，即使有貸款記錄，也能夠享受到首套房的優惠貸款利率。
對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景晖表示：之所以交行、公積金方面在新年伊始對首次置業者和改善型購房者給予一定的優惠，這是與市場上貸款購房的比例，以及購房人群性質的變化緊密相關的。
去年沒限貸之前，北京二手房購房人群中全款和貸款購房的比例在3:7左右；但是，由于“認房又認貸”和“第三套房不提供貸款”的政策推出，到去年年底，二手房全款購房比例上升爲2/3，貸款購房比例下降到1/3左右。而上周，隨著交行和公積金貸款政策的合理調整，申請貸款購房的二手房客戶比例明顯提升，目前已經接近40%。另據來自偉嘉安捷的數字統計，由于公積金貸款與商貸相比，利率更低，政策更優惠，近期申請公積金貸款的二手房貸款購房人比例也由去年年底的30%提升到了最近的40%，但是由于公積金貸款上限只有80萬，所以也限制了那些購買較高總價房屋的改善型購房人。
據偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，目前整個二手房買賣市場上，自住型購房群體占到了90%以上，其中有35%的購房者爲首次置業者，而改善型購房人群占到了65%左右。
對于此次交行和公積金貸款政策的調整，偉業我愛我家集團副總裁胡景晖表示：交行和公積金貸款方面給予自住型購房者一定得優惠，不僅可以有效防止投資投機炒房行爲的死灰複燃，而且也能保證首次置業者和有真正改善需求的購房者享受到購房優惠，這完全符合調控的原則，也考慮到了市場的客觀需求，所以，交行和公積金貸款方面的政策變動，應該得到積極的肯定。2011年在堅決抑制投機炒作房産行爲的同時，科學、合理地給予自住型購房者政策優惠或將成爲樓市調控新動向。
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