上海首套房平均利率全国最低 二套房条件严苛
时间：2015-07-10 来源：融360原创 作者：郝俊丞
根據融360監測的最新一周（7.4-7.10）上海房貸數據顯示，有２家銀行下調首套房貸款利率，其中渤海銀行下調至8.5折，與民生銀行同爲上海最低折扣，交通銀行下調至8.9折。受此影響，目前上海市首套房平均利率折扣爲9.08折，已經低于北京的9.1折，成爲我國首套房平均利率最低的城市。按照最新的基准利率5.4%，9.08折相當于4.9%。在二套房方面，受央行連續降息影響，雖然最新數據顯示上海有８家銀行可提供首付四成,占比31%，但目前在上海辦理首付四成不太容易，部分銀行認爲四成首付杠杆率太高，有很大風險。
融360分析認爲，首套房利率折扣不斷降低將會大大刺激具有住房需求的生力軍進入上海房市，未來極有可能迎來一波房産銷售的小高峰。
首套房民生銀行利率最优 二套房首付四成条件严苛
目前上海首套房執行最低利率是民生銀行及渤海銀行，民生銀行可針對日均資産300萬元以上客戶給出最低8.5折優惠，相較之下渤海銀行條件就十分寬松，只要個人征信良好通過特定合作機構申請即可享最低8.5折，需要注意的是渤海銀行對此申請有名額限制要求；彙豐銀行和農業銀行最低可做到8.6折，但均對貸款金額有要求，彙豐要求純商貸250萬元以上，農業銀行稍低，要求在200萬元以上。
融360數據顯示，在提供首套利率優惠的25家銀行中，仍有13家銀行普遍執行首套房9折利率，但多數銀行對9折利率也做出了不同程度的要求，如中國銀行只對貸款金額100萬元以上的優質客戶才給9折優惠；工商銀行則需要看系統打分只有優質客戶才可享受9折優惠；上海銀行則必須達到貸款金額高于80萬元的要求。
在二套房方面，浙商銀行執行二套房首付最少3成是上海所有銀行中最低的。數據顯示,目前有上海有14家銀行二套房首付在7成以下，其余10家銀行仍爲7成。上海二套房首付成數要求比較嚴格，雖然民生、友利、上海、花旗、中國、工商、郵儲、上海農商這幾家銀行二套房首付仍爲四成，且各有限制，有的不做二手房、有的不做新房、有的要看合作中介，有的則對房齡有要求。
排序
銀行
首套房利率
優惠利率附加條件
1
民生銀行
8.5折
日均金融資産300萬以上客戶最低打8.5折
2
渤海銀行
8.5折
個人征信良好通過特定合作機構申請享最低8.5折，有名額限制
3
汇丰銀行
8.6折
純商貸250萬以上8.6折，250萬以下8.8折
4
农业銀行
8.6折
純商貸200萬以上8.6折，100萬以上8.7折
5
友利銀行
8.88折
純商貸，二套首付4成；首套8.88折
6
交通銀行
8.9折
首套貸款200萬以上持合作機構推薦函享8.9折
7
浙商銀行
9折
半月可以放款新房一個月可放款，二手房需2個月
8
上海銀行
9折
貸款金額高于80萬最低9折，低于80萬最低9.5折
9
花旗銀行
9折
二套房還清貸款以後再次購買普通住宅可按首套房政策，房齡20年以內
10
中国銀行
9折
優質客戶商貸100萬以上9折，普通客戶9.3折
首套及二套房利率分布
首套房利率分布
利率
銀行數量
銀行名称
8.5折
2
民生銀行、渤海銀行
8.6折
2
汇丰銀行、农业銀行
8.88折
1
友利銀行
8.9折
1
交通銀行
9折
13
浙商銀行、上海銀行、花旗銀行、中国銀行、工商銀行、邮储銀行、上海农商、光大銀行、大华銀行、恒生銀行、建设銀行、招商銀行、中信銀行
9.3折
1
浦发銀行
9.5折
2
兴业銀行、渣打銀行
9.7折
1
华夏銀行
基准利率
2
大新銀行、广发銀行
停貸
1
平安銀行
在首套房利率分布方面，在融360所监测的26家銀行中，有6家銀行利率低于9折，分别是民生銀行、渤海銀行、汇丰銀行、农业銀行、友利銀行及交通銀行；提供9折优惠的銀行有13家；9折以上优惠利率有4家；大新銀行、浦发銀行为基准利率；平安銀行停貸。
二套房政策
首付
利率
數量
銀行名称
3成
上浮10%
1
浙商銀行
4成
上浮10%
8
民生銀行、友利銀行、上海銀行、花旗銀行、中国銀行、工商銀行、邮储銀行、上海农商
5成
上浮10%
3
渤海銀行、浦发銀行
基准利率
华夏銀行
6成
上浮10%
2
光大銀行、大新銀行
7成
上浮10%
10
汇丰銀行、农业銀行、大华銀行、恒生銀行、建设銀行、交通銀行、招商銀行、中信銀行、兴业銀行、渣打銀行
停貸
暫停受理
2
平安銀行、广发銀行
二套房利率分布方面，在26家銀行中，除广发和平安两家銀行停貸，华夏銀行维持基准利率以外，其他23家銀行利率为基准上浮10%；有14家銀行二套房首付在7成以下，其余10 家銀行仍为7成。
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