【導語】：繼上周中行建行相繼將首套房貸款成數上調至不高于6成，變相將首付比例上調至4成起後，今天(7月9日)工商銀行也跟進了這一政策，首付比例提至4成，部分中介代理推介的個別二手樓貸款首付比例可保持3成不變，並且，同步上調貸款利率。

　　今天(7月9日)工商銀行也跟進了這一政策，首付比例提至4成，部分中介代理推介的個別二手樓貸款首付比例可保持3成不變，並且，同步上調貸款利率。

　　 至此，中農建工四大行中，僅剩農行暫未上調首套首付比例，不過其客戶經理表示：“會不會跟進還說不准，政策變化太快。”

　　 房貸收緊、購房者門檻提高、股災蔓延、供應增加……DTZ戴德梁行大中華區副總裁程家龍、深圳房地産經紀行業協會發展研究部總監徐楓、深圳市房地産研究中心主任王鋒等多位業內專家普遍認爲下半年樓市將降溫。

　　三大行首套房首付4成起 购房门槛提高

　　 此前，在建行、中行將首套房首付比例提至4成起時，深圳二級市場董事總經理玉家雄在接受樂居采訪時表示，過去幾個月深圳樓市太火，此舉或是爲給樓市降溫。

　　 回顧今年上半年，330新政、多次降准降息，釋放出強烈政策寬松信號，向來對于政策敏感度極高的深圳房地産市場迅速作出反應。據深圳中原統計，上半年深圳共有21244套新房入市，31798套新房備案成交，一手住宅成交面積爲314.6萬㎡，環比增加21%，同比增加121%，二手住宅共成交507.8萬㎡，與去年同期相比大幅增加130%。

　　然而上半場剛結束，下半場政策一改寬松之勢，現逐漸收緊苗頭。從6月底開始，各大銀行紛紛上調貸款利率，上半年常見的95折、98折蹤迹再難找到，大部分已逐漸回歸基准，進入7月以後，更是是基准上浮了5%-10%不等，金融政策趨緊大勢已定，首套首付比例變相提高至4成起也意味著購房門檻提高。

　　對此，玉家雄表示：“上半年其實很多大銀行額度已經用得差不多了，如果不通過調控，過一兩個月很可能出現放不出款，市場迅速冷卻，這並不是想看到的結果，因此或許想通過金融措施緩解這一局面。”

歡迎關注“深圳本地寶”公衆號，更多實用資訊等你發現！