業內人士預計未來公積金貸款還有放寬空間供圖/CFP

　　公积金贷款全面实行“认房不认贷” 二套房不再审核现有住房面积

　　二套房公積金首付最低三成

　　從下月起，北京公積金住房貸款政策全面執行“認房不認貸”，對過去結清的貸款不計算，這對于北京市場來說，大部分改善型需求都有了使用公積金貸款的可能性。此外，二套房公積金貸款首付標准最低也降至三成。

　　 刚需和改善型购房人的利好消息又来了。昨天下午，备受关注的北京公积金贷款新政浮出水面，从6月1日起，二套房公积金贷款最低首付比例降至3成，公积金贷款的认定执行“认房不认贷”。

　　3月30日由央行等部委下發的房貸新政明確，公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例爲20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的住房公積金繳存職工家庭，再購買普通自住房，公積金貸款最低首付款比例降至30%。此後，多地出台相應的執行細則，北京何時公布實施細則成了社會各界近段時間來關注的熱點，不少購房人都期待公積金新政“這只靴子”盡早落地。

　　從昨天公布的新規定看，北京此次公積金貸款新政實施細則“含金量”不低。

　　首先，新規定放寬了首套房認定的標准，即從6月起，對于在北京市住建委房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房的借款申請人，均執行首套自住住房貸款政策，此前借款申請人是否進行商品房買賣記錄不再考慮，且最低首付款比例爲20%，貸款最高額度爲120萬元。

　　其次，二套房公積金貸款首付最低降至三成。新通知明確，對于在市住建委房屋交易權屬信息查詢系統中顯示有1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購買第二套普通自住住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例爲30%，貸款最高額度爲80萬元。

　　第三，新規定對二套房貸的現有住房面積認定有所放寬。購買第二套普通自住住房貸款的發放對象，不再限于現有人均住房建築面積低于北京市統計局最新公布的城鎮居民人均住宅建築面積的繳存職工家庭。這意味著，大部分改善型需求都有使用公積金的可能性。

　　中原地产首席分析师张大伟等业内人士认为， 此次北京住房公积金贷款政策的调整，最大的受益群体是改善型需求购房人。在此利好政策的影响下，可以预见，下月，北京楼市将延续升温趋势。而值得关注的是，此次调整中，公积金二套房贷款利率没有变化，仍为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍；二套房的贷款最高额度也没有变化，仍为80万元。业内人士就此也认为，未来公积金贷款还有放宽空间。

　　熱點關注

　　北京公積金貸款新政四大變化

　　變化1：首套房認定全面執行“認房不認貸”

　　新政實施後，只要是在市住建委房屋交易權屬系統中沒有住房的，購房就可以認定爲首套房。這意味著，如果此前有房，只要將其賣掉，即便之前用過貸款，或是因購房提取過公積金，也都能被認定爲首套房。

　　此前，公積金貸款的審核中，一戶家庭只要名下查出來有一套既有房源，或者此前使用過公積金貸款，或者此前以購房名義提取過公積金，都會按照二套計算。

　　變化2：首套房首付比例取消面積標准

　　此次北京公積金的首套房貸款，也不再按照房屋性質和套型建築面積區分首付款比例和貸款額。新政實施後，只要認定爲首套房，貸款的首付比例都只有2成，即貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額爲准）的80%。

　　而此前，北京公積金貸款對于首套房的政策是，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

　　變化3：二套房最低首付下降至3成

　　此次新政第三個重大變化就是二套房首付降低至三成。此前北京公積金二套房的首付，執行的比例是不低于70%。對于在市住建委房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統、北京住房公積金管理系統查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，首付款比例不低于60%。

　　而新政實施後，對于二套房，購房人首先要結清已有的公積金貸款，最低的首付比例則降至30%，即貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額爲准）的70%。

　　變化4：：二套房貸不審現有住房面積

　　此次北京公積金取消了二套房貸需審核現有住房面積的限制。

　　此前公积金，二套房贷的发放对象，要符合北京市统计局公布年度城镇居民家庭人均住房建筑面积，去年6月起执行的现有标准为31.31平方米，因此，现有人均住房建筑面积低于31.31平方米（不含）的家庭，才能申请公积金二套房贷。而从6月1日新政实施后，二套房贷的发放对象，就将取消这一限制。文/本报记者 余美英

　　权威解读 谁是公积金贷款新政最大受益人

　　对此，北京住房公积金管理中心相关人士表示，此次贷款政策调整，主要受益人群是购买自住和改善型住房需求的缴存职工。例如：借款申请人虽然办理过住房公积金购房提取或个人住房贷款，但通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统查询名下无住房，购买首套自住住房的，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元；借款申请人名下有一套住房，为改善住房条件再次购房的，不再设定现有住房人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的限制。文/本报记者 余美英

　　新聞內存

　　全國上百城市放寬公積金貸款

　　公積金政策是地方能夠調整的最直接的購房工具，而且公積金的利率相當于商業貸款利率的6.8折，對于市場有直接的刺激影響。

　　相關統計數據顯示，截至昨天，全國已有上百個城市發布了不同力度的公積金松綁政策，其中北京上海等30余個城市還提及了增加公積金貸款額度。整體看，全國層面的公積金政策刺激逐漸對市場增加影響。

　　根據最新的調整，住房公積金貸款利率爲3.75，已跌破2009年曆史最寬松時期3.87的最低曆史紀錄。