近日，國家住房和城鄉建設部、商務部、發改委、人民銀行、工商行政管理總局、外彙管理局等六部委下發《關于調整房地産市場外資准入和管理有關政策的通知》，放開境外個人在中國購房的時限、數量要求，並且降低了外商投資房地産企業的門檻。

　　相對于此前要求外籍人士在我國工作滿一年、境內只能購買一處自用房産的規定，新政無疑爲老外國內“安家”提供了更多便利。

　　在濟南，這項措施何時執行?市住房保障和房産管理局工作人員介紹，對于“限外令”松綁，相關部門正在對政策進行解讀，暫時沒有取消計劃。

　　老外如何在濟購房

　　2012年，29岁 的英国人米切尔受聘为国内一家英语培训机构老师，如今在济生活已有3年多。谈及在济购房问题时，米切尔认为，一是房价高，二是“神秘”的购房审批程序。

　　記者從市住房保障和房産管理局了解到，對于“限外令”松綁，相關部門正在對政策進行解讀，暫時沒有取限計劃。外籍人士在濟南購房，相關程序仍按照國家住房和城鄉建設部2010年下發的《關于進一步規範境外機構及個人購房管理的通知》執行。

　　按照這個規定，老外在國內買房要符合兩個條件：一是在我國工作超過一年，二是在華境內無其他房産。

　　除滿足這兩個基本條件外，外籍人士在濟購房還需要“三步走”：

　　第一步，選擇房源，並與銷售部門或原房主簽訂購房合同。

　　第二步，到市行政審批服務中心涉外窗口進行審批，所購買房屋類型不同，所提供的材料也有區別。

　　第三步，買賣雙方帶相關證件到市住房保障和房産管理局辦理房屋産權過戶手續，工作人員將根據《關于進一步規範境外機構及個人購房管理的通知》中的相關規定進行審核，過了這一關，購房者便可登記並領取房屋産權證。

　　貸款無門鮮有先例

　　如此看來，外國人在濟購房除須經過涉外部門審批外，其他流程與普通市民差別並不大。但即便如此，米切爾也沒有表現出在濟買房的意願。貸款無門、沒有先例都是他難以回避的現實難題。

　　如今的房價水平下，生活在濟的老外要全款買房似乎也有困難，而辦理個人購房貸款在濟卻行不通。

　　記者采訪發現，諸如彙豐銀行、渣打銀行這類外資銀行，在濟南均未開通針對外籍人士的個人房貸業務，可辦理此業務的城市距濟南最近的是青島。但記者咨詢得知，目前外資銀行均無法辦理異地貸款，中國銀行等國有銀行也只針對中國公民辦理，老外要通過其辦理購房結彙，必須一次性付清房款。

　　對于老外在濟購房，幾家房産開發公司工作人員也表示幾乎沒有接觸。

　　據了解，沈陽等城市已執行新政。

　　來源：濟南日報

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