早報訊昨日，住房城鄉建設部、財政部和央行發布《關于調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》，通知稱，從今日起，爲進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，爲改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

不過，通知指出，北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。（住建）

影響分析

公積金新政或促市場慢慢回暖

分析也稱，貸款額度緊、房商不太歡迎或使政策利好大打折扣

對于本次三部門的新舉措，多名業內人士表示，降低公積金貸款首付比例可以降低購房門檻，促進有需求的購房者入市。不過，分析同時指出，由于公積金貸款上限較低，降低首付作用有限，主要是促進中低價位商品房交易，對高總價大戶型商品房影響微乎其微。

而我愛我家集團副總裁胡景晖認爲，此舉目的顯然是提振樓市“金九銀十”的市場交易，進一步鼓勵改善性購房，在年底前盡可能降低庫存。

僅三成人受影響

正榮集團福州置業公司副總經理楊俊此前曾表示，目前購房者大約不到30%的人會選擇公積金貸款，因此降低二套房公積金首付至兩成的政策，影響的人群或是有限的，效果也有待市場的檢驗。

同策咨詢研究部總監張宏偉則認爲，住房公積金貸款額度的增加可以降低購房者成本，在短期內可以有效刺激這些需求入市，爲市場帶來一波放量的“窗口期”。但目前很多地方的住房公積金貸款額度相對緊張，而進行純公積金貸款的人群也非常少，因此對于市場影響不大。

記者走訪樓盤時發現，很多銷售人員都不願意爲購房者提供公積金貸款。“如果選擇商業貸款，我們將給予98折優惠，若是選擇公積金貸款則沒有優惠。”杭州申花板塊某樓盤銷售人員在電話裏這樣對記者表示。

此前就有報道稱，自去年下半年開始，廣州市公積金貸款限額每月10億，這意味著申請公積金貸款購房或需要“排隊”很久才能辦理貸款。

提振購房者信心

不過，這個新政策將給市場一個提振的信心，對房地産仍是利好信號。

上海链家研究总监陆骑麟将之理解为政策红利的一种兑现，他称，这个政策本身是一种保障性质的，意在保护刚性需求的人群，政策对市场的影响可能没有银行信贷政策的影响那么明显，但是对提振購房者信心有很大的好处，不断出台的政策可以慢慢让市场回暖。

張大偉進一步分析稱，該新政對購房者的心理影響較大，對于購房者而言，9~10月間購房者入市積極性或將繼續提高，一、二線城市房價可能出現一波漲幅。

借助信貸政策寬松，房價下行壓力或將有所緩和。穆迪副總裁、高級分析師梁鎮邦稱：雖然國內樓市整體庫存水平維持在較高的水平，但今年前7個月，全國房地産銷售額較去年同期增長16.8%，而穆迪跟蹤的20家受評開發商的合約銷售額同比增長12.3%。

各地已提前松綁

據悉，今年央行3·30新政以來，不少地方已對公積金貸款進行松綁。

今年3月，福建省發文，規定首次申請公積金貸款的首付降至20%，濟南也出台文件，對于已經結清首套房貸款、二套房申請公積金貸款的家庭，購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例爲20%，90平方米以上的首付比例爲30%。6月份，一線城市廣州也開始執行申請公積金貸款的首套首付降至20%、二套房首付最低降至30%。

中原地産首席分析師張大偉認爲，2015年以來，全國已經有超過百個城市發布了不同力度的公積金松綁政策。至于本次公積金新政的效果，他認爲，因爲各地市場目前庫存壓力不同，新政對一二線相對影響較大，而三四線整體降溫的趨勢依然難以改變。（中財）

一家之言

說明“當前形勢越嚴峻”？

樓市“救市”政策越頻發

近日，同策咨詢研究中心總監張宏偉發表個人觀點稱，今年8月底央行“雙降”之後，會促使一部分城市樓市出現繁榮景象，但是，這繁榮的背後是“救市”政策不斷刺激、不斷透支樓市需求的結果，繁榮景象的背後潛伏著樓市危機。而這場危機極有可能在2016年年初爆發，屆時，樓市將陷入新一輪的大蕭條周期。