金投保險網（）9月10日訊：最近，住房公積金成了市民熱議的話題，從本月起，公積金貸款買房相關新政將開始實施，其中包括實施省內異地貸款、二套房首付降至二成、轉商業貼息貸款等政策。
省内公积金可异地贷款购房 我市已经执行
根據省住房與城鄉建設廳出台的《浙江省住房公積金個人住房異地貸款管理辦法》規定，自9月1日起，我省行政區域內正常繳存住房公積金的職工，購買自住住房時，可向購房所在地住房公積金管理中心申請辦理異地貸款。也就是說，從本月開始，市民可以在省內任一城市用公積金貸款購買房子。也就是說，如市民在溫州繳納的公積金，要在杭州買房的話，可以向杭州公積金管理部門申請貸款，之前是必須在杭州繳納公積金才能在杭州買房。
根據《通知》，省內已簽訂《浙江省住房公積金個人住房異地貸款合作協議書》的各住房公積金管理中心及其所屬分中心、管理部，均適用本辦法；省內區域的職工連續繳存公積金6個月以上，即具備了省內公積金購房異地互認的資格。據市住房公積金管理中心相關工作人員透露，目前我市已經開始執行省內住房公積金異地貸款新政。
此外，繳存地中心會確保職工辦理異地貸款後繳存的住房公積金優先用于償還貸款（含本金、利息及罰息），並協助購房地中心催收逾期貸款。繳存地中心還會依據購房地中心出具的上年度住房公積金異地貸款還款憑證，爲職工辦理住房公積金購房和還貸提取業務，具體按照繳存地中心的提取政策執行。
二套房最低首付降至20% 我市暂未实施
日前，住建部、財政部與央行聯合發布通知，從9月1日開始，對擁有1套住房並已結清購房貸款的居民家庭，爲改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。通知稱，北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。
但據市住房公積金管理中心相關人士透露，目前我市暫未實施該辦法。目前我市執行的公積金貸款政策是，繳存職工購買家庭首套普通自住住房，申請個人住房公積金貸款的，最低首付款比例調整爲20%；對名下已有一套住房但無貸款記錄，或者擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房（即144平方米以下），最低首付款比例爲30%。之前首套房貸款已結清的，想再次申請購買二套非普通自住住房個人住房公積金貸款，首付款比例須不低于60%。
“公转商贴息贷款” 市区开始受理
自9月1日起，市區個人住房公積金轉商業貼息貸款（下簡稱“公轉商貼息貸款”）申請開始受理。市直、鹿城、龍灣、瓯海的住房公積金繳存職工，可以選擇公轉商貼息貸款解決購房資金需求。目前，市住房公積金管理中心已出台相關細則，方便市民申辦。該政策出台後，已經有不少市民開始選擇公轉商貼息貸款，從申請辦理到放款約一個月時間。
“公轉商”貼息貸款，簡單來說，就是市住房公積金管理中心因資金流動性緊張，不能及時向符合條件的繳存職工發放公積金貸款時，協商商業銀行先行發放可置換的個人住房貸款，再由公積金中心給予補貼公積金貸款與商業銀行貸款的利息差額，職工仍然享受個人住房公積金貸款的各項權益。待公積金中心資金寬裕時，再將銀行商業性個人住房貸款置換轉回的公積金貸款業務。也就是說，雖然有商業貸款的加入，但申請人支付的利息並沒有增加，因爲公積金貸款與商業貸款的利息差額，是由公積金中心支付的。
“公轉商貼息貸款”常見業務答疑
●問：公積金轉商業貼息貸款的貼息方式怎樣？
答：實行“先付後貼”原則，即借款人還款後的次月，公積金中心將貸款利息差額按照合同約定劃入貼息賬戶給予貼息。
●問：貼息金額怎麽計算？
答：貼息金額爲借款人公轉商貼息貸款余額按照借款合同約定的商業性住房貸款利率計算的利息與按公積金貸款利率計算的利息差額。
●問：公轉商貼息貸款申請和公積金貸款申請有哪些不同？
答：公轉商貼息貸款申請既要符合公積金貸款申請所有條件，同時應符合受托銀行商業性個人住房貸款的條件和有關規定。
●問：申請人不符合公轉商貼息貸款受托銀行方面要求怎麽辦？
答：申請人符合公積金貸款條件，但不符合受托銀行商業性個人住房貸款要求的，只能申請公積金貸款輪候。
●問：公轉商貼息貸款的還款方式有幾種？
答：公轉商貼息貸款還款方式有兩種：1.受托銀行按照公積金利率發放商業性個人住房貸款，還款方式采用按月等額本息還款法；2.受托銀行按銀行利率發放商業性個人住房貸款，還款方式采用按月等額本金還款法。
●問：公轉商貼息貸款能否辦理組合貸款？
答：職工申請的公轉商貼息貸款額度不足以支付房款的，可同時根據銀行的規定向受托銀行申請商業性個人住房公積金組合貸款。
●問：貼息期限是多長？
答：正常情況下貼息期限爲貼息貸款還清爲止或貼息貸款轉回至公積金貸款之日止，但是根據貸款協議公積金中心有權提前停止貼息的情形除外。
●問：借款人未按時歸還貸款本息，貼息還貼嗎？
答：借款人未按時歸還貸款本息前，公積金中心將不予以貼息，待借款人還清逾期貸款本息後，公積金中心再對累計未付的貼息款項進行補貼。個人住房商業性貸款合同項下銀行向借款人計收的罰息及複利，由借款人承擔，公積金中心不負責貼息。
●問：什麽情況下公積金中心會停止貼息，並不再實行貼息貸款的置換轉回？
答：出現以下情形之一的，公積金中心有權停止向借款人貼息、不再實行貼息貸款的置換轉回，並有權終止協議。
（一）借款人連續三個月或累計六個月發生貸款逾期的；
（二）借款人被依法宣告失蹤、死亡，喪失或部分喪失民事行爲能力又無人代其履行債務的；
（三）借款人向公積金中心、銀行提供虛假、失效、非法的資料申請貸款的；
（四）抵押房屋被有關司法機關依法限制、處置的；
（五）其他約定情形。
●問：公積金中心什麽時候實行公轉商貼息貸款置換轉回？
答：公積金中心在資金寬裕符合公轉商貼息貸款置換條件時，可自主選擇將公轉商貼息貸款余額置換爲公積金貸款。置換後，貸款的還款方式和還款期限不變，並重新計算月還款額。
●問：貸款置換回時，借款人還需要辦理什麽手續？
答：當貼息貸款置換回公積金貸款時，借款人無需辦理相關手續。
●問：公轉商貼息貸款還貸期間，能提前部分還貸或提前結清嗎？
答：還貸期間借款人可申請提前部分還貸或提前結清。
●問：公轉商貼息貸款還貸期間，能申請變更還款方式嗎？
答：公轉商貼息貸款還貸期間借款人不能申請變更還款方式。
●問：申請人需要准備什麽資料？