[導讀]關于首套房，此前按規定必須同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房享受契稅稅率1%的優惠)。

只要房貸余額還清，就可以算首套？近日有傳聞稱，首套房認定標准將放松，只要房貸貸款余額還清都算首套房。業內傳言，四大行將出政策，放松首套房認定標准，只要房貸貸款余額還清都算首套房。昨日下午，又有消息稱，興業銀行、浦發銀行在上海已率先放開，執行認房不認貸，以家庭爲單位，如果之前買過房但是貸款已還清，現在買房算首套房。那麽，沈陽是否也開始執行新的首套房認定標准？昨日，記者就此向沈城多家銀行進行了求證。

以家庭爲單位認房不認貸？

據悉，關于首套房，此前按規定必須同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房享受契稅稅率1%的優惠)；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

按中國人民銀行規定，我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。而根據目前各地的調控政策，二套房不僅利率標准上升，首付亦比一套房提高，如沈陽現在二套房首付多爲6.5成。各家銀行實行認房又認貸的首套房認定標准。

不過，有傳言稱，上周五央行已召集各大行開會，透露出調整首套房標准的想法，目前正在吹風階段，預計該政策會較快出台。根據該傳聞，首套房認定標准將放松，只要房貸貸款余額還清都算首套房。這意味著，若市民在擁有多套房的情況下，只要沒有房貸再購房首付均只需三成，且可以享受按揭貸款利率優惠。

昨日，上海樂居又稱，興業銀行、浦發銀行已率先放開，執行認房不認貸，以家庭爲單位，如果之前買過房但是貸款已還清，現在買房算首套房。興業首套房貸利率最低9.5折。

沈暫未松綁首套房限定標准

記者以還完貸款欲再貸款爲由咨詢了興業銀行，其工作人員一聽來意，馬上就笑著說：“在網上看到的消息吧，現在沈陽執行的還是舊政策，新政策總行還沒有下文。像你這種情況，還算二套房，首付6.5成，利率上浮10%。”

另一家涉事銀行浦發銀行也是同樣，並未否認傳聞，但仍執行原有房貸政策。首套房認定標准爲認房也認貸，二套房首付6.5成，利率上浮10%。

四大銀行的答複口徑也基本一致，松綁消息有待公布。一家國有銀行的渾南支行的工作人員告訴記者：“首套房爲基准利率，如果證件齊全，審批在12天左右就能下來。二套上浮10%，首付6.5成。”他同時也表示，確實有傳聞將以家庭爲單位認貸不認房，但現在還沒有正式的文件。

和平區另一家國有銀行表示，“貸款超過兩次，即使兩套房貸款已還清並出售，再申請貸款購買算三套房，不予貸款。首套房的標准還是認房也認貸，利率則根據個人的資信等多項條件來確定，有可能上浮。”

多個城市已松綁沈不無可能

沈陽一家股份制銀行相關負責人透露說，首套房認貸不認房並非沒有可能，目前部分銀行在部分地區確實已經調整了首套房認定標准。

該人士強調說，即便首套房標准在部分地區松動，但樓市調控較嚴格的一線城市，首套房認定標准變化的可能性不大。不過，沈城銀行調整首套房認定標准，不是沒有可能的。

事實上，部分地方已經松綁了房貸政策。如，福州已宣布購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房的，按首貸認定。而南京、杭州等地目前的首套房認定標准已經按照“只要房貸余額還清，就算首套房”執行了。

江蘇一家國有銀行目前在首套房認定上有兩個放松執行的口子：一是貸款余額已還清的，即可認定爲首套房；二是夫妻雙方只要有一方未貸款的，以其爲主貸人，就可認定爲首套房。

杭州早在8月初就有银行放松了首套房认定标准。有银行认定已还清房贷余额的即算首套房，在杭州主城区无房的再购房也可视为首套。且二套房的贷款政策也有所放松，部分购房者的二套房贷首付可降至三成，但利率依然要上浮10%。沈阳晚报、沈阳网主任记者 高薇