8月的最後一天，住建部、財政部、央行三部門發布樓市最新利好政策：調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房並已結清購房貸款的，購買二套房最低首付款比例降至2成。

對此，想購房的人是不是可以不受束縛想買房就買了呢？本報記者綜合各方面消息，發現專家在這個事件上得出的結論比較一致：公積金二套房首付比例低至2成並沒有大家想象中的那麽完美。

其原因有以下幾個方面：首付比例下調，貸款增多

對于大部分改善型購房者來說，本次公積金新政出台的確帶來了許多便利，可是首付比例下調，就代表著貸款多了，試想一下，如今的家庭買套房子已經花費了幾年的時光，最年輕的也得三四十歲，再用公積金貸款買一套房子，雖然首付低了，可是還款時間少了，貸款多了，還款時間少了，每月的月供自然就高不可攀。作爲一個上有老下有小的人來說，怎麽會冒那麽大的風險來再買一套房子？

房産稅風雨欲來，房子越多稅收越重

除了購房者本身，房地産政策

也是一大因素。2015年8月5日，最新調整後的十二屆全國人大常委會立法規劃向社會公布，備受關注的房地産稅法正式進入全國人大的立法規劃。許多專家紛紛推測，房産稅實施時間很有可能會在2017年，屆時，擁有多套房子的朋友可要發愁了，房子越多，稅收比例越重，每年光要繳納的稅費都是問題。

房價高始終是買不起房的真正原因

縱觀現在的房地産市場，大家之所以買不起房，主要是因爲房價與人們的收入不成比例。以新鄉爲例，普通人的月收入爲3000元左右，而一套房子均價就要4000元左右，100余平方米的房子總房款要四五十萬元，首付即使按總房款的兩成計算加上契稅也要10萬元，人不吃不喝存上3年才能交足如今算出來的首付。除此之外，人們還要定期還上1000元至2000元的銀行貸款。于是，一個人想要買房，沒有家底就是白日做夢；一個家庭想要買房，要拿一半的家庭收入作准備。房價貴一直成爲阻擋國人買房的重要因素。

因此，對于普通購房者來說，本次公積金二套房首付下調政策影響真的不大。