買房貸款還款方式大揭密 看看哪种更适合你

2015-09-16 15:54     搜房網房天下     |     分享 掃描到手機

[摘要]个人购买房屋貸款，一般來說是向銀行申請商業貸款。而個人貸款還款方式有哪些？個人貸款還款方式最好的哪一種？在這裏告誡大家，千萬別小看个人贷款還款方式，选择恰当的话，能使还款轻松不少。

【提要】個人買房貸款，一般來說是向銀行申請商業貸款。而個人貸款還款方式有哪些？個人貸款還款方式最好的哪一種？在這裏告誡大家，千萬別小看買房貸款后选择的還款方式，选择恰当的话，能使还款轻松不少。下面，一起来了解一下吧。

買房貸款還款方式有哪些

(一)等额本息还款。这是目前最为普遍，也是银行推荐的還款方式。借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，即把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

采用這種還款方式，每月还相同的数额，操作方便，每月承担相同的款项也方便安排收支。這種還款方式适合收入稳定的借款人，它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息相对较高。

(二)等额本金还款。这也是目前银行较为普遍的還款方式。借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。這種還款方式总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

這種還貸方式適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。

(三)一次性还本付息。银行对這種還款方式的规定是，贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但选择這種還款方式银行审批会更严格，一般只对小额短期贷款开放。這種還款方式，操作很简单，但是适用性不强。

(四)按期付息还本。借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。不是所有银行都有這種還貸方式，这个方式适用于收入不稳定人群。

个人買房貸款還款方式最好的是哪一种

總的來說，目前的還款方式主要有四種，常見的無外乎等額本息還款法和等額本金還款法，還有大家意識裏常駐的一次性本息償還法及按期付息還本。

对于短期的小额贷款人来说，一次还本付息比较划算，一年之内既可以保证自己的资金流动性，又能引它山“之鸡”为自家下蛋。不过由于这类還款方式对于银行而言风险较大，所以贷前审核比较严格且也不易通过。

等额本息还款和等额本金还款法，是目前最为常见的两种還款方式。一字之差，给人们生活带来的影响却有明显的不同，如等额本息的总还息要高于等额本金的总利息，但是每期的还款额度相对较稳定，更适合收入稳定的借款人，而等额本金还款法则更适合收入较高的人群。

所以呢，每種個人買房貸款還款方式都有优劣之分。到底哪种个人贷款還款方式最好呢？借款人要根據自己的實際情況選擇。最合適自己的方式就是最好的個人貸款還款方式。

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