住建部等多部委出台公積金貸款新規，9月1日起已結清首套房房貸的家庭，再購買二套房最低首付比例可降至兩成。記者9日了解到，目前該政策尚未在廣州正式落地。滿堂紅鏈家最新發布的市場分析報告稱，今年前八個月通過滿堂紅鏈家促成的二手住宅買賣交易中，采用純公積金購置的物業套均總價是114.6萬元/套。這也意味著，純公積金貸款首付兩成較難令買家實現購房計劃。

　　關鍵詞：成交上月二手房價環比略跌

　　廣州市房地産中介協會、合富置業、滿堂紅鏈家等機構日前發布了上月廣州二手樓市報告。“金九”傳統樓市銷售旺季來臨前夕，廣州二手樓市交投保持相當熱度，網簽量相比7月略有下降，記者對比發現，多家機構的數據均呈現上月廣州二手房價出現環比微跌的趨勢，相對保持穩定。

　　據合富置疑交數據統計，8月廣州二手住宅成交均價爲24065元/平方米，環比7月微跌1.3%，與去年8月同期相比上升3.8%。

　　而滿堂紅鏈家市場部對該公司促成的二手住宅買賣交易作分類分析發現，8月份廣州市9區（不含南沙、從化）二手住宅成交均價爲20390元/平方米，環比下跌0.2%，同比上升2.1%。

　　廣州市房地産中介協會的報告指出，上月廣州市中心六區二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別爲24.64萬平方米、28.26萬平方米，環比分別下跌3.22%及3.09%，同比均攀升超過220%，中介促成業務占市場總體成交的53%，較上月擴大2個百分點。成交均價爲20955元/平方米，環比微漲0.72%。

　　廣州市房地産中介協會分析，中心六區中介促成二手住宅成交量在連續上行五個月後，上月首次出現下降，主要由以下因素所致：一是“330新政”對市場的刺激效應已經甚微；二是相當一部分置業需求已在過去數月得到釋放，市場進入新一輪的蓄客期；三是部分買家因股市震蕩資金被困，入市腳步受阻。不過相比去年同期，交易量顯然仍有大幅擡升，目前二手住宅成交量在曆史上處于相對高位，因此小幅回調盤整亦屬于合理表現。

　　從區域來看，環比方面，中大戶型成交增多的越秀區簽約面積逆市攀漲超過一成，其余五區均呈現不同程度的下滑態勢，其中荔灣區跌幅最大達11.26%。但各區成交量相比去年同期均明顯擡升，除黃埔區外，其余區域漲幅均在200%以上。

　　中心六區中介促成二手住宅十大活躍板塊中，剛需買家集中的同德圍—羅沖圍衛冕冠軍，但成交宗數環比減少7%。珠江新城、員村、天河公園及東圃沿線攜手上榜，其中東圃板塊成交宗數逆市攀升超過三成。

　　關鍵詞：房貸前8月純公積金貸款購房比例同比下降

　　中國人民銀行決定，自2015年8月26日起下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率，這是央行自2014年11月22日起第五次降息。其中五年以上的最新商業貸款基准利率是5.15%，同期公積金貸款基准利率是3.25%，皆屬于曆史最低水平。

　　滿堂紅鏈家市場部把該公司在2014、2015年前八個月促成的二手住宅買賣交易個案作歸納對比發現，今年前八個月采用純公積金作爲購房手段的比例只有13.1%，同比減少6.8個百分點，而純商業貸款的比例則比2014年同期大幅增加14.1個百分點，達到31.0%。

　　滿堂紅鏈家市場部高級經理周峰分析，雖然公積金和商業貸款在基准利率層面對比相差1.9個百分點，但現時廣州公積金的庫存量相對緊張，且在貸款額度的計算公式上作出了調整，導致審批時間較長及符合貸最高上限80萬元標准的客戶數量減少，從而令大多數開發企業和小業主皆難以接受申請公積金貸款的客戶，故通過純公積金方式購房的比例出現逐月減少的迹象，至今年8月該比例只有11.8%，比7月減少2.1個百分點。

　　滿堂紅鏈家分析，9月1日住建部、財政部、人民銀行提出“對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，爲改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%”的規定，也難以在廣州“落地”。若首付兩成，純公積金最高只能放款80萬元，則房屋總額只能是100萬元。而今年前八個月通過滿堂紅鏈家促成的二手住宅買賣交易中，采用純公積金購置的物業套均總價是114.6萬元/套，換句話說，首付兩成且僅用公積金是無法令買家實現購房計劃的。

　　南方日报记者 郑佳欣