繼深圳部分銀行提高二套房貸款首付款比例後，上海也有多家銀行將購買第二套住房首付款比例定在七成。在央行、銀監會、住建部等部門全力支持房地産健康發展，促進穩增長的關鍵時刻，深圳、上海等一線城市的部分銀行較大幅度提高了購買二套房的首付款比例，備受社會關注。

房價的第一推動力是貨幣信貸，貨幣信貸適度寬松，房貸政策門檻降低，是樓市繁榮發展最重要的流動性保障，也是高房價的最大助推力。失去房貸支持或者房貸門檻過高，房價無論如何都難以漲起來。信貸貨幣收緊，最受傷的是樓市。

爲何商業銀行較大幅度地提高二套房首付款比例？筆者認爲，商業銀行主要是看到了房價暴漲背後巨大的金融風險。二季度，全國樓市量價齊漲。北上廣深等30個典型城市監測統計發現，樓市成交量和成交價均大幅上漲。其中，四大一線城市樓市成交量、成交均價創下近五年新高。這些“曆史新高”是去年以來大幅降低房貸門檻等催生和刺激的。

本來一線城市房價多年來就未曾出現過明顯下跌，樓市風險警報沒有完全解除。在這種情況下，今年的“3·30”新政則徹底放松了二套房首付款比例。催生全國樓市特別是一線城市房價開始非理性泡沫式上漲，隱藏的風險可想而知。

一向對金融風險極爲敏感、風控較嚴的商業銀行，必將敏銳地觀察到這一點，及時采取風險防範措施是堅決果斷的選擇。可以說滬上部分商業銀行提高首付款比例主要是看到了房價上漲帶來的高風險。銀行自發提高二套房首付款比例，折射出房地産風險泡沫已到了相當大的程度。如果房價沒有明顯下降，泡沫就很難有效擠出，房地産風險始終是一顆定時炸彈。