二套房房貸最新政策

去年以來，房地産市場進入調整期，交易量平穩，區域性差異加劇。上周五，國土資源部與住房建設部聯合發布通知，提出允許對不適應市場需求的住房戶型做出調整，允許未開發房地産用地的轉型等措施，打響了今年救市的第一槍。

昨日，央行、財政部等五部委聯手救市，打出了救市的第二、第三槍。央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整爲不低于40%。

財政部、國家稅務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅，自今年3月31日起執行。

央行等同時規定：繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例爲20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，爲改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例爲30%。

財政部等同時規定：個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買兩年以上(含兩年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅。　據統計，目前市場上進行二手房交易的30%-40%的房源是在五年以內的，如果改爲滿兩年免稅，按照目前的稅費，一套100萬元的房子可以免稅5萬多元。

十余只地産股收盤漲停

由于地产政策放松预期，昨日地产股午后突然大幅拉升，招商地产、深深房A、保利地产等十余只地産股收盤漲停。

英大證券首席經濟學家李大霄稱，新政利于房地産市場的健康穩定發展，利好股市及房地産股票，投資價值排序爲內房股、B股、A股。

中金公司策略分析師王漢鋒建議關注地産投資相關板塊，包括建材等材料、機械等板塊的機會。

中信建投並不認爲在此輪周期下，所有主流地産股都能享受到充分的溢價，那些處于非主流市場或者競爭力相對較弱的企業只能面臨轉型的選擇。

50万房贷30年 每月少还96元

二套房貸利率下降，對改善型購房者來說，最直接的利好就是購房成本的下降。

銀行人士算了一筆賬，以貸款50萬元買房30年還清爲例：如果貸款按5年期以上貸款基准利率5.9%執行，每月應還本息爲2965.68元，累計支付利息567645.71元;如果執行基准利率上浮5%則利率爲6.195%，每月應還本息爲3060.72元，累計支付利息爲601860.21元;如果執行基准利率上浮10%則利率爲6.49%，每月應還本息爲3157.05元，累計支付利息爲636538.93元。

通過對比可以發現，如果二套房貸只上浮5%，月還款本息將減少96.33元，累計支付利息將減少34678.72元。

更多改善型購房者可能入市

上海易居房地産研究院研究員嚴躍表示，二套房貸降低首付比例，符合目前工作報告對于改善型購房需求的扶持思路。降低此類首付比例，使得購房者在有限的資金情況下有能力進行置業條件的改善。從實際減負的情況看，如果二套房貸從過去七成首付降低爲五成首付，使得原先的二成首付可以憑借商業貸款和公積金貸款等渠道進行解決，自然降低了籌集首付款的壓力。對于樓市來說，第一是實現購房成本的降低，給予改善型購房者最大的優惠。第二是釋放積極信號，未來或將有更多改善型住房入市。