樓市重啓新一輪寬松政策。

央行剛剛宣布，在不實施限購措施城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人貸款，最低首付比例調整爲不低于25%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，對于不限購的城市，通過降低首付款的比例，能夠直接降低購房者的購房壓力。目前商業銀行貸款的利率處于曆史低位，這使得購房者能夠在按揭成本下降、首付成本下降的前提下積極入市。

此外，這也使得購房者能夠積極申請商業銀行貸款，進而降低對公積金貸款的依撈度。

21世紀經濟報道記者了解到，實際上關于三成商貸首付調整到兩成的做法，一直是有爭議的。支持方認爲，此前低首付的做法令市場交易比較活躍，這反映了阻礙市場交易的一個重要因素就是首付款的比例。通過降低首付款比例，能夠使得購房者的購房壓力瞬間減少，進而在購房方面的勇氣增加。而反對方認爲，三成首付是考慮到後續房貸償付的風險問題。盲目調低首付比例，可能使得購房者違約成本增加。

嚴躍進認爲，此次調整到25%的比例，也是綜合各方面的考慮。進而使得購房者的資金壓力減少，而且購房背後的信用風險能夠得到有效控制。

他認爲，這是一種很典型的差異化信貸調控政策。對于依然處于限購城市的一線城市來說，依然需要走三成首付的比例，所以影響方面不大，甚至會讓購房者略顯沮喪。而對于其他城市，尤其是二線城市而言，目前房價上漲態勢比較明顯，房産投資價值依然存在，所以這樣一個政策，會鼓勵購房者積極購房。更重要的是，此類政策使得購房者不再像過去那樣需要踮起腳跟去觸及三成購房款的天花板，而是可以更加從容地籌集購房資金，這對于購房者來說，也意味著購房的另一個最好的窗口期已經形成。