3月30日，中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會聯合發文，要求各地金融機構從3月31日起調整個人住房貸款政策，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整爲不低于40%。記者走訪銀川各家銀行了解到，面對新政，各家銀行口徑基本統一：維持現有政策不變，等待總行進一步通知。有業內人士表示，銀監會對各家銀行擁有絕對主導權，“首付四成能否實現，完全在于監管層執行政策的決心。”

首付四成未見二套房利率已松動

某股份制銀行銀川分行管理層人士坦言，此次監管層救市信號發布並不“明確”。“從字面意思來看，‘最低首付款比例調整爲不低于40%’，首付款比例60%也是不低于40%，這就給了各家銀行一個很大的操控區間，三部門下文中並沒有硬性要求要達到一個什麽水准。”

雖然仍統一口徑“二套房首付四成尚不能實現”，但有部分銀行已明確表示，二套房貸利率可以“商量”。甯夏銀行某支行信貸專員告訴記者，目前二套房貸利率爲基准利率的1.1倍，但對于優質客戶可申請基准利率。

二套房貸款首付60%是主流

記者在走访过程中发现，目前我市大部分银行二套房貸款执行政策为首付比例60%，少数几家银行有首付五成，也有执行首付七成的，且二套房貸款还分二套房按揭和二手房贷款。

目前我市现行的二套房貸款政策还是沿用2011年1月国务院出台的“国八条”，其中规定二套房貸款利率不低于基准利率1.1倍；到去年9月30日，央行和銀監會下文發布“認貸不認房”政策，首次解禁限貸限購。

記者從建設銀行東城支行了解到，該行尚未接到有關二套房貸首付四成的通知，仍按照首付六成執行；工商銀行新華東街支行也同樣回複記者；農業銀行二套房貸首付雖然可以申請到50%比例，但要求貸款申請人需有月均8000元以上的銀行流水。

房地産業界摩拳擦掌

经历了楼市“寒冬”后，银川的开发商从央行二套房貸款新政中看到了希望。

据某国有银行知情人士透露，昨天一早开始，不断有房地产公司业务专员前来拜访，“都是相关楼盘的合作开发商，一方面来探探银行口风，另一方面希望能深度合作，让我们尽量放宽二套房貸款办理条件。”该知情人士说，对于银行合作开发的楼盘，开发商越快回笼资金，银行方面的贷款风险就越低，所以银行也愿意拿出政策帮助开发商扫盘。

“短期內新政在銀川的刺激效應不會很明顯，供求關系決定了市場主導，消費者也不會因爲一個尚未落地的政策盲目出手。”海德興業房産代理機構負責人米陽分析說。

記者黃超 實習生趙靜茹

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銀川公積金新政正在制定力度或大于三部委政策

3月30日，三部委下文要求下調公積金貸款比例，首套房可下調至20%，擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整爲不低于40%，擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例爲30%。

　　目前我市公積金貸款首套房首付25%，二套房首付60%。昨日，記者咨询银川住房公积金管理中心，相关负责人表示，公积金新政必然会在银川执行，目前需等待自治区住房公积金管理中心相关细则。有消息人士透露，正在制定当中的公积金新政，其力度还要大于三部委推行的政策，覆盖面更广。記者黃超 實習生趙靜茹

涉及營改增

我市房地産營業稅咋收未定

財政部、國家稅務總局3月30日宣布，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅。將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

昨日，記者从银川市地税局获悉，原本应该征收的房地产营业税正面临“营改增”过渡，到今年5月，建安房地産行業將不再征收營業稅，因此，我市目前房地産營業稅改政策尚無定論。

銀川市地稅局工作人員透露，目前尚未接到自治區地稅局的相關文件，國家稅務總局正式細則還未抵達我區。

對于市場而言，營業稅“5改2”則是積極利好的消息。按照現行營業稅率5.5%計算，一套總價50萬元、3年房齡的房産，出售的話需繳納2.75萬元的營業稅，免征年限改爲2年後，則費用爲0。過去很多購房者礙于此類住房的營業稅成本，只能將此類住房以5年的期限進行持有，阻礙了住房市場的成交和房産資源的流動。改爲2年后，很多改善型购房者的需求得到积极释放。記者黃超 實習生趙靜茹

■新聞延伸

新政出台前已出現回暖迹象

二手房中介忙著跑市場問政策

一連串的樓市利好消息，讓從事房地産中介8年的张军有些坐不住了，昨天他跑了好几趟税务局，就为打听个人购房营业税改政策何时能够实施。記者从银川二手房中介得到的销售数据显示，在新政出台之前，二手房市场已有明显回暖迹象。

利好消息讓二手房熱起來

“今天我們公司的電話從早到晚響個不停，都是詢問相關政策落地情況和咨詢房源的。3月看房的和登記售房信息的人，本來就比2月份增長了一倍，昨天政策一出，更熱了。這種場面我只在2008年到2009年的時候感受過，那個時候可是二手房經紀人的黃金年代。”張軍說，當時隨便哪個房産經紀人，每個月都能賣出幾套房子，有的業績好的成交量都在20套左右，一個月掙幾萬塊錢是很正常的。