[導讀]25日，記者從長春本地多家商業銀行了解到，本月，長春房貸市場相比上月明顯寬松，首套房最低利率從9.5折下降至9折。
6月初，長春市出台房地産“新11條”，取消住房限購政策，“鼓勵省內各金融機構對居民首套房貸款給予適當利率優惠”。那麽，如今對于貸款購房者來說，房貸政策松沒松？利率降沒降？25日，記者從長春本地多家商業銀行了解到，本月，長春房貸市場相比上月明顯寬松，首套房最低利率從9.5折下降至9折。
“跟上月比，現在的最低利率標准確實是有所下調。比如同樣的情況，客戶可申請到的最低優惠利率上個月只能是9.5折，現在可以最低打到9折。”25日，某銀行長春分行信貸部的一位工作人員告訴新文化記者。
25日，在線金融搜索平台融360向本報提供的一份6月房貸市場調查顯示，本月，長春房貸市場相比上月明顯寬松。據上周該機構采集的數據，長春14家主流銀行首套房全部執行首付三成，首套利率方面，優惠利率從上月的1家增至5家，其中，兩家銀行將最低利率調整爲9折，3家調爲9.5折。
不過，25日，在接受新文化記者采訪時，也有銀行業內人士表示，目前銀行存款成本就挺高，不可能將貸款利率降得特別低，這樣一來，銀行就“沒錢可賺”。所以，更多銀行目前實行的是“差別化”房貸政策。即針對個別樓盤、個別客戶給予一些特殊優惠政策。
“據我所知，目前7折仍是房貸利率下限，針對某些特殊客戶做到7折也有可能，但這並非當前主流標准。”某銀行長春分行個貸部負責人表示，該行雖然可以給個別客戶提供低至9折的優惠利率，但目前普遍的利率標准仍是基准利率。
融360的調查同樣顯示，長春本地14家主流銀行中，8家對首套房執行基准利率，占比57%；執行優惠利率的共5家，占比36%；1家上浮5%，占比7%。
■算賬
50萬元30年期房貸少還6.3萬
房貸利率打折，對于貸款購房者來說意味著什麽？我們不妨來算筆賬。
自5月11日央行降息後，目前5年期以上商貸基准利率爲5.65%，打9折就是5.085%。同樣是50萬元30年期的房貸，按基准利率獲得貸款，等額本息還款方式，月供約2886元，利息總額約53.9萬元。
如果按9折優惠利率獲得貸款，同樣等額本息還款方式，月供約2710元，少還176元；利息總額約47.6萬元，少還6.3萬元。
■分析
房貸利率還有下行空間
6月初，長春出台的房地産“新11條”裏提出：“鼓勵省內各金融機構對居民首套房貸款給予適當利率優惠”。那麽，什麽是“適當利率優惠”？房貸利率是否還會繼續下行？7折、8折這樣的優惠是否將會普及？
對此，融360房貸分析師袁媛分析認爲，長春6月出台的房地産“新11條”提出支持居民自住性和改善性住房需求，從政策層面對房貸政策走向寬松提出了要求。從目前來看，長春房貸利率還有一定的下行空間，預計未來首套房9.5折將成爲主流利率。
“長春房地産市場目前的去庫存壓力得到一定的釋放，但郊區市場的庫存壓力還是存在的。”某智庫研究中心研究總監嚴躍進表示，此次長春“新11條”政策的出台，目的明確，即鼓勵長春甚至整個吉林省範圍內的市民積極到長春購房，加快人口導入，活躍房地産市場，加速資金流動。
“‘適當’一詞，說明部門對于多大的利率水平是持模糊態度的。後續的信貸利率，8.5折是比較傳統的模式。而7折~8折的水平，建議可以對一些特殊群體比如40周歲以上的無房者提供。”嚴躍進表示，房貸政策寬松可以理解爲目前長春樓市的運作增加了潤滑劑。利率下行利好三個主體：商業銀行的房貸業務增加，有效規避其他實體行業不景氣下的信貸風險；房企利用此類政策，積極拉攏購房者，加快去庫存；購房者也得到實實在在的信貸優惠，進而降低了成本。