原标题：南京：首套房首付不低于2.5成落地有悬念 公积金異地貸款暫難執行

延續多年的買房“3成首付”門檻，終于有小幅下調。央行昨天發布通知，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付比例從原先的3成下調到2.5成。這意味著要貸款購買100萬元的房屋，首付門檻降低了5萬元。不過央行也提出“分類指導”，南京這樣的樓市火爆城市，是否會落地新政，還需觀察。現代快報記者馬樂樂

100萬剛需房，最低首付25萬

按照此次新政，商貸的首付門檻從原先的最低3成調整爲2.5成。以一套總價100萬元的房屋爲例，買房人原先需要掏的最低首付款是30萬元，此次政策調整後，最低首付款降低爲25萬元。無疑，這對剛需買房一族是個福音。

不過，此次政策中明確指出，新政的執行範圍是“普通住房”。這意味著享受新政策的房屋必須滿足：小區容積率大于1.0，且房屋面積小于144平方米。

《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》指出，此舉是爲進一步改進住房金融服務，支持合理住房消費。

南京雖不限購，但落地仍有懸念

新政中明確了實施的城市範圍，即不實施“限購”的城市。現代快報記者了解到，目前全國只有北京、上海、廣州、深圳這四大一線城市仍然執行住房限購，而其他城市都已經不限購，這意味著其他城市都可以執行最低首付爲25%的新政。

但是在城市與城市之間分化日益明顯的背景下，央行此次新政也留有余地，即允許各地的人民銀行、銀監會派出機構按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方的溝通，根據轄內不同城市情況，在國家統一信貸政策的基礎上，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地實際情況自主確定轄內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。

事實上，南京樓市目前雖然已經不限購，但是就火爆程度而言，南京已經可以比肩一線城市。8月份國家統計局的70個大中城市房價數據也證明，南京當前的房價漲幅已經跻身一線城市之列。另外，此前央行曾經放寬二套房首付比例，將二套房首付比例從最低60%降低到最低40%，但南京的做法是降低到45%，符合“分類指導”的精神。從這個角度看，南京到底是否執行此次新政，還有一定的懸念，需要等待具體落地政策。

心理作用強于實際作用

對于買房人來說，新政並未帶來房子總價的改變，改變的僅僅是首付款的小幅度下調。南京工業大學天誠不動産研究所執行所長吳翔華認爲，商業性貸款首付降低的政策影響的只是南京樓市的首置購房者，並不能影響南京樓市真正的支柱客群——改善型購房者和投資型購房者。央行的金融政策能對樓市具體産生多大的效果仍然需要觀察。

“真正因爲5%的首付門檻下調，從買不起到買得起的，畢竟還是少數。”江北一家開發商人士同樣認爲，在南京的剛需重鎮江北，剛需房源的總價也在逐步上漲，目前有的剛需房源已經漲價到120萬元左右，剛需的承受能力也在水漲船高，新政更多的會是刺激買房人看漲的心態。

南京房地産開發建設促進會秘書長張輝認爲，如果新政能夠落地，南京可能是受益最大的城市。因爲一線城市被排除在外，而南京幾乎是二線城市中樓市最火爆的，新政本身就會對市場有推動作用，而對于南京這樣原先市場就較火的城市，可能會有“火上澆油”的效果。

三部委敦促各地提高公積金使用效率

南京公積金

異地貸款暫難執行

快報訊(記者馬樂樂)9月30日傍晚，住建部、財政部、央行聯合發布《關于切實提高住房公積金使用效率的通知》，要求各地調整公積金使用政策，提高公積金的使用效率，包括提高額度、推進異地貸款等舉措。不過南京由于公積金已經超負荷運轉，暫時還不具備條件。

对于南京来说，提高额度和推进异地贷款的要求暂难执行。南京住房公积金管理中心表示，南京公積金的使用效率已经超过110%，属于超负荷运转，而通知要求的是“公积金运用率低于85%的城市提高额度”。为了解决市民排队“等贷”的情况，南京甚至还出台了“公转商”的细则，动用商业贷款来支援公积金贷款。也正是因为南京楼市太火爆，因此南京的公积金暂时还不具备提高额度、放开公积金异地贷的条件。

祿口和麒麟

都有土地“待嫁”

快报讯(记者 马乐乐)江宁祿口和麒麟都将有土地入市，缓解区域的“房荒”。昨天，南京国土部门公告挂出4幅地块，其中祿口和麒麟都迎来住宅土地的挂牌。

編號爲G47的商住混合用地，位于江甯區祿口街道越秀路以北，乾清路以東，面積9萬多平方米，起拍地價僅有3757元/平方米。G48地塊位于江甯區祿口街道永欣大道以北，湖泰路以東，面積6萬多平方米，起拍地價爲4298元/平方米。G46地塊位于江甯區麒麟街道甯杭公路以南、鎮泰路以西，面積2.2萬多平方米，性質爲住宅用地，起拍地價6131元/平方米。此外，河西南此次也挂出一幅地塊性質爲醫院用地的土地G49，該地塊靠近河西兒童醫院。

南京“中冶地王”

又拆地大甩賣

快报讯(记者 马乐乐)南京鼓楼滨江著名的“中冶地王”再次分拆出9幅小的地块，作价超过33亿元公开挂牌。近日，这个挂牌信息出现在上海联合产权交易所的公告中。这次转让是“中冶地王”1号地块拆分的继续。此前曾有传闻称，恒大地产有意接盘。

今年8月，中冶同樣從1號地塊中拆分土地，分別打包到6個公司裏，以45.14億的高價賣給證大地産。

原標題:央行：首套房首付不低于2.5成

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