首付款：首套房调低至25% 公积金：贷款不需收入证明
契稅優惠 不必再到房管局開證明 廣州日報訊（記者何穎思）昨日，省地稅局網站挂出《關于優化房地産交易環節契稅征管工作的公告》，今年11月1日起，簡化個人購買普通住房且該住房屬于家庭唯一住房享受契稅優惠政策的申請手續，納稅人無需再提交房管局的住房登記情況證明，只要如實填寫《購房人家庭唯一住房承諾書》，符合條件就可享受契稅優惠。
2015-10-01 05:59 来源: 广州日报
央行、住建部集中發布放松信貸措施非限購城市首套房首付款比例下調
房貸政策系列調整
去年9月30日，央行、銀監會松綁改善性住房貸款，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，爲改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策。
今年3月30日，央行聯合住建部、銀監會發文下調二套房個貸首付比例，從之前的普遍60％~70％下調到不低于40％
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廣州日報訊（記者潘彧）昨日，“9·30”再現江湖，央行住建部齊發放松信貸措施，央行發文稱將首套房最低首付款比例調低，而住建部等三部委稱將全面推行住房公積金異地貸款業務。業內人士分析稱，這兩個政策對于三、四線城市利好更大，而心理影響大于實際影響。
昨日，央行公布：在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整爲不低于25%。
央行表示，人民銀行、銀監會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方的溝通，根據轄內不同城市情況，在國家統一信貸政策的基礎上，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地實際情況自主確定轄內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。
同時，住建部、財政部、央行昨日還就切實提高住房公積金使用效率發通知，稱要提高實際貸款額度，設區城市統籌使用資金，拓寬貸款資金籌集渠道，全面推行異地貸款業務。
解讀一：新政更利好三、四線城市
國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群分析認爲，非限購城市首套房首付款比例下調，一方面是爲了滿足住房剛需，支持房地産業健康可持續發展；另一方面是通過穩定房地産投資，進而爲穩增長提供可靠支撐。
“新政直接影響非常有限，目前首付壓力比較大的城市主要集中在一線城市，二、三線城市首付壓力相對較小。而且5%的改變，絕對值不高，對于大部分非限購城市來說，只有5萬～10萬元。這部分變化不會影響購房決策。”中原地産首席分析師張大偉表示。
而易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認爲，這是一種很典型的差異化信貸調控政策。對于依然處于限購城市的一線城市來說，仍然需要三成首付的比例，所以影響不大。
而對于公積金異地貸款政策，張大偉表示，一定程度上，對三、四線城市可能帶來利好，“在一、二線城市繳存但買不起當地住宅的年輕人，可回原籍購買，所以對于三、四線城市來說，這一政策可以說是利好。”
解讀二：心理影響大于實際作用
“本輪房地産政策寬松主要特點是政策多，但是大部分都是小微刺激，預計對購房者心理影響較大。”張大偉表示，實際操作起來，公積金異地貸款等政策實施有難度。
張大偉認爲，公積金目前在全國的普遍最大問題是額度問題，“目前公積金首套二套的政策都已經是曆史最寬松。但想達到首付兩成，對于目前的公積金額度來說根本不可能。比如北京二套限額只有80萬元，這種情況下，首付五成都很難買到住宅。”
不過，張大偉同時表示，對于不同城市來說，公積金貸款的額度是不同的，如果是大城市工作小城市購房，實際並不一定能按照大城市繳存的比例貸款。而如果在小城市工作去大城市購房，公積金額度又太少。
張大偉介紹，因爲涉及兩個城市的互認，之前也有試行的，2009年4月,北京曾與秦皇島簽訂公積金異地貸款協議，但是實際上基本沒有人使用。
解讀三：房企去庫存速度或加速
整體看，金九銀十市場已經有起色。中原地産研究中心統計數據顯示：9月1日～27日，合計54城市住宅簽約210867套，環比微漲0.43%。
值得關注的是，近期房企推盤已逐步進入高峰階段。數據顯示，前周，中原監測的22個城市重點項目的推售套數環比增加104%，達到年內的第三高位，爲後市提供了充足貨源。同時，各地市場認購情況也表現良好，22城市的整體認購率達到61%。隨著9月中下旬供應高峰的來臨，預計“銀十”市場表現有望超過9月。
嚴躍進表示，無論是央行還是公積金政策，對于房企來說，都能夠加快項目的去庫存速度。同時，在這個過程中，房企也能夠提高項目的報價。
“從實際過程來看，房企的去庫存效果比預期的好，房企在第四季度會繼續追趕年度銷售業績。在銷售業績提振的過程中，也會使得房企的盈利狀況持續改善。”嚴躍進表示。
契稅優惠
不必再到房管局開證明
廣州日報訊（記者何穎思）昨日，省地稅局網站挂出《關于優化房地産交易環節契稅征管工作的公告》，今年11月1日起，簡化個人購買普通住房且該住房屬于家庭唯一住房享受契稅優惠政策的申請手續，納稅人無需再提交房管局的住房登記情況證明，只要如實填寫《購房人家庭唯一住房承諾書》，符合條件就可享受契稅優惠。
根據2010年9月29日發布的《關于調整房地産交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》，個人購買普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅（廣東省契稅適用稅率爲3%，也就是說減半稅率爲1.5%）。個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%征收契稅。
公告明確，稅務機關將逐步加大對納稅人填報唯一住房情況的查驗力度，對不如實申報繳稅的，主管稅務機關將追繳少繳稅款，按日加收滯納金，並處少繳稅款50%以上5倍以下罰款。
調低首付
在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整爲不低于25％。
提高額度
2015年8月末住房公積金資金運用率低于85％的設區城市，要綜合考慮當地房價水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個人住房貸款實際額度。
延長期限
在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50％~60％。貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡後5年，最長貸款期限爲30年。推行按月劃轉住房公積金沖還貸款本息業務。
統籌資金
同一設區城市住房公積金管理中心和分中心應當統一住房公積金提取和貸款政策，統籌使用貸款資金。住房公積金管理中心或分中心貸款資金不足時，應允許繳存職工向同城住房公積金管理機構申請貸款。
拓寬渠道
拓寬貸款資金籌集渠道。有條件的城市要積極推行住房公積金個人住房貸款資産證券化業務，盤活住房公積金貸款資産。
異地貸款