在貸款的時候，有首套房貸款和第二套房貸款之說。爲什麽會有這麽一說呢？是因爲這兩個政策不一樣，在申請首套房貸款的時候，會有一定的優勢，也能享受到一定的優惠，那麽辦理鄭州房産貸款的時候，優勢體現在哪些方面呢？財源網小編就給大家介紹一下。

　　根據現在的情況，申請首套房貸款的優勢主要體現在以上的三個方面：

　　1、申請貸款的條件

　　和第二套房貸款比起來，首套房貸款的申請條件是比較有利的，在相同的條件下，首套房貸款更容易獲得通過。相比之下，首套房貸款更簡單，當銀行信貸比較緊張的情況下，首套房貸款能夠申請成功，但是二套房就很難獲得貸款。

　　2、貸款利率優惠

　　二套房貸款的貸款利率要比首套房高出不少。公積金貸款來說，二套房貸款的利率要在首套房貸款利率的基礎上，上漲10個點；商業銀行貸款，肯定也會上上漲，但是要根據銀行具體的規定。總的情況來說，首套房貸款的利率較低，可以享受貸利率的九五折。

　　3、貸款額度優惠

　　根據貸款的政策，首套房貸款的最高是能貸款房價的七成，首付三成，公積金貸款最低是能達到兩成。二套房貸款就不一樣了，首付需要四成，貸款只能貸到6成。具體的貸款額度和貸款人的資質也是有很大的關系的。

　　首套房貸款雖然有自己的優勢，也比較容易申請，但是自身的條件還的符合銀行的要求，要是不符合，即使貸款再好申請，也不會獲得通過。